商铺转租如何征税(商铺租赁税是怎么征收的)

法律主观：

房屋转租也是要交税的，比如有营业税城市建设税之类的，那房屋转租需要交纳 房产税 吗？接下来由 的小编为大家整理了一些关于房屋转租需要交纳房产税方面的知识，欢迎大家阅读! 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、 直辖市 人民政府确定。如 浙江 省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率 采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应 纳税 额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行 律师在线 咨询。

法律客观：

房屋转租要交的一下费用1、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发[1995]第076号)：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。5、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

一个好的店面不仅地段好，而且店面后期的升值空间是很大的。然而许多人对于商铺的租赁情况不太了解。那么商铺租赁税是怎么征收的？商铺租赁要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！
商铺租赁税是怎么征收的：
分出租和转租两种，前者出租人需承担营业税及附加租金之和的百分之五点五五，个人所得税百分二十，总租金百分之零点一的印花税，土地使用税按房屋平方米缴费;后者出租人需缴费营业税加附加转租收入和的百分之五点五五，印花税则缴费总租金的百分之零点一。
商铺租赁要注意哪些问题：
1、店铺商铺地段
租赁商铺时，首先要看商铺所处的位置如何，如周围的商业环境、人流量等，大的环境好才能决定商铺的经营好坏。
2、店铺商铺使用状况
目前大部商铺都是通过转租的，因此在转租时，要查清店主转租的真实原因及相关的转租条件。同时对于商铺目前的经营情况也要了解一下，避免后期转租店面来无法正常经营。
3、店铺商铺配套
接着租赁商铺时，还要看看商铺本身配套设备如何，是否齐全。如水电、燃气及排污等情况。只有这些设备配套齐全，才能节省商家的成本和精力。
4、店铺商铺本身结构
最后在租赁商铺时，要注意商铺本身的结构，如进深、宽，房屋的高度、承重等等问题都要过关，这样才能确保商家使用合理方便。
总结：以上就是为大家介绍的商铺租赁税是怎么征收的和商铺租赁要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

法律主观：

房屋转租按照个人所得税缴纳税费，房屋转租的收入属于个人所得税法第二条第期限所说的个人所得，故转租房屋的收入要按照个税缴纳相应的税费，同法第三条第三项规定，转租房屋的收入按照百分之二十缴纳个人所得税。 依据《中华人民共和国税法》第三条第三项：个人所得税的税率：利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。

法律客观：

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条 下列凭证为应纳税凭证： （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、 技术合同 或者具有合同性质的凭证； （二）产权转移书据； （三）营业账簿； （四）权利、许可证照； （五）经财政部确定征税的其他凭证。