装修好的二手房首付怎么算
装修好的二手房首付怎么算而大多数城市和地区，装修好的二手房首付都会根据总价的30%的来付首付，如果是二套房，首付从60%提升到了七成，可以申请30%的贷款。但是，通常情况下，买家可以与商户进行谈判，确定二次贷款的定金比例，通常为2到30%。
购买二套房的预付款注意事项1、旧房年限；在买房的时候，大家都知道，二手房的年份也会影响到首付，所以在办理贷款的时候，银行会根据房子的年份来进行评估。这样的话，新房子的贷款额度就会更高，而老房子的贷款额度也会更低，而二手房的首付也会更高。
2、政策条款；房贷的首付比例与国家的政策有很大的关系，房产的政策也会影响到二手房的首付比例，因为每个地方都有自己的具体情况，所以对于二手房的首付比例，政策也是有区别的，是当地政府根据自己的实际情况来制定的。
我们要提醒的是，各地的政策都不一样，首付款的数额也不一样。所以在买一套二手房的时候，要先了解一下当地的购房政策，看看有没有关于首付比例的规定。
3、房东的要求；因为二手房是个人的买卖，有些房子的主人想要把房子卖掉，想要多赚点钱，那么房子的主人就会提出更高的首付，到时候就得和房东商量一下，到时候贷款的额度就会改变。
4、二手房估价；从以上小编所说的二次购房首付的计算方法来看，二手房的评估价值会影响到二次购房的首付，也会给银行做一个评估，一般来说，二手房的七成贷款，并不是说买了一百万就能贷到七十万，这是指“评估值”的百分之七十。贷款的额度越低，那么首付款的比例就越高。
5、购房者的境遇；如果是第一次买房，首付款的比例是30%，但如果是二套房，首付款的比例就会更高，一般都是50%到60%。贷款方在买房前要对自己所拥有的房子有所了解。
以上就是关于装修好的二手房首付怎么算的回答，二手房的二次首付跟贷款额度，可以跟原房主的商量。希望以上内容对你有所帮助。
购买二套房的预付款注意事项1、旧房年限；在买房的时候，大家都知道，二手房的年份也会影响到首付，所以在办理贷款的时候，银行会根据房子的年份来进行评估。这样的话，新房子的贷款额度就会更高，而老房子的贷款额度也会更低，而二手房的首付也会更高。
2、政策条款；房贷的首付比例与国家的政策有很大的关系，房产的政策也会影响到二手房的首付比例，因为每个地方都有自己的具体情况，所以对于二手房的首付比例，政策也是有区别的，是当地政府根据自己的实际情况来制定的。
我们要提醒的是，各地的政策都不一样，首付款的数额也不一样。所以在买一套二手房的时候，要先了解一下当地的购房政策，看看有没有关于首付比例的规定。
3、房东的要求；因为二手房是个人的买卖，有些房子的主人想要把房子卖掉，想要多赚点钱，那么房子的主人就会提出更高的首付，到时候就得和房东商量一下，到时候贷款的额度就会改变。
4、二手房估价；从以上小编所说的二次购房首付的计算方法来看，二手房的评估价值会影响到二次购房的首付，也会给银行做一个评估，一般来说，二手房的七成贷款，并不是说买了一百万就能贷到七十万，这是指“评估值”的百分之七十。贷款的额度越低，那么首付款的比例就越高。
5、购房者的境遇；如果是第一次买房，首付款的比例是30%，但如果是二套房，首付款的比例就会更高，一般都是50%到60%。贷款方在买房前要对自己所拥有的房子有所了解。
以上就是关于装修好的二手房首付怎么算的回答，二手房的二次首付跟贷款额度，可以跟原房主的商量。希望以上内容对你有所帮助。
第二套房公积金贷款首付比例
30％
使用公积金贷款购买二套房，首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60％调整为40％。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。
二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
法律依据
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
使用公积金贷款购买二套房，首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60％调整为40％。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。
二套房契税缴纳标准
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
法律依据
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
二套房首付比例是多少?
45%至70%。
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。
主要要件：
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
二套房贷利率将灵活掌握：
二套房贷利率更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行制定的信贷政策如何执行。各大银行还未制定出2020年的信贷政策。
