不动产登记证明有什么用
1、用于证明不动产抵押权；
2、地役权或者预告登记；
3、异议登记等事项；
4、由登记机构持有。
不动产登记证明流程如下：
1、开发商办理初始登记；
2、领取《房屋所有权登记申请表》，同时填写该表；
3、到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；
4、领取相关文件，包括购房合同等；
5、缴纳公共维修基金、契税。
综上所述，不动产登记是法律确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。登记包括的权利：集体土地权属；房屋等建筑物、构筑物权属；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产登记包括哪些
《不动产登记》的条例或许对很多人来说还十分陌生。但随着不动产登记的实施推广，现在已经跟我们的生活息息相关了。一、不动产登记包括哪些内容根据《不动产登记暂行条例》，不光是房屋等建筑物的所有权，包括集体土地所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包权，建设用地使用权，宅基地、海域使用权等等法律规定的关于“地权”的使用，都是《不动产登记》所规定的“不动产”的登记对象。因而，和很多人印象里的观念不同的是，这一次执行实施的《不动产登记》中，对于不动产的界定有着清晰的界定。不动产并非只是指个人名义下的房产，所谓的不动产，是指“土地、海域、房屋、林地”等定着物（与土地相连，但并非土地的组成部分）。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。《不动产登记暂行条例》也于2015年3月1日落地实施。二、不动产登记需要登记些什么这次执行实施《不动产登记》内容，与其说是和国际接轨，倒不如说是法规上对于相关物权登记的精简，将以往的集体土地使用证、房产证、林权证逐步淘汰。通过一个《不动产登记》，集成一系列有关“土地和房屋”的物权登记。不动产的坐落、界址、用途等自然状况；不动产权利的主体、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项都会计入不动产登记中。对于登记的机构来说，登记不动产权的相关信息都会统一记录到《不动产登记簿》中，《不动产登记簿》记载着所有的不动产登记信息。总体来讲，不动产登记制度一方面能够有将房产信息公开，避免了房产信息不透明的弊端。另外，统一登记制度极大的促进房地产市场从卖方市场向买方市场、炒作市场向使用市场的转变。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
不动产登记包含哪些
一、不动产登记类型有哪些
1、不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。
2、变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形。
3、转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为普遍的一种登记类型。
4、注销登记，适用于不动产权利灭失的情形。
5、更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。
6、异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记薄记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记薄的行为。
7、预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物权为变动的的请求权的不动产登记。
8、查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况在不动产登记薄上加以记载的行为。
二、不动产登记包括哪些权利
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等 土地承包经营权 ；
（五） 建设用地使用权 ；
（六） 宅基地使用权 ；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
三、相关登记机关有哪些法律责任
1、登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任，是指登记机关因登记错误给当事人造成损失而依法应当承担的民事赔偿责任。
2、登记机关赔偿责任的归责原则。侵权行为的归责原则，就是指归责的一般规则，是据以确定行为人承担民事责任的根据和标准，也是贯穿于侵权行为法之中，对各个侵权行为规则起着统帅作用的立法指导方针。
3、登记机关赔偿责任的构成要件。根据无过错责任的归责原则，中国不动产登记机关承担赔偿责任须具备以下要件：
（1）存在登记错误。所谓登记错误是指除了登记申请人弄虚作假，登记机关尽到了审查职责之外的情况，都属于登记错误。
（2）存在损害事实。所谓损害事实是指因一定的行为或事件使某人受侵权法保护的权利和利益遭受某种不利益的影响。损害事实的存在是侵权赔偿责任构成的前提，“无损害即无赔偿”。
（3）损害事实与登记错误之间有因果关系。
4、登记机关赔偿范围及其追偿。登记机关赔偿责任的范围应根据当事人因登记错误造成的实际损失来确定，包括主权利受损害的赔偿、利息及当事人或利害关系人主张权利的费用，如申请更正登记、异议登记的费用，进行诉讼的费用，等等。
综上所述，不动产登记的类型大致有上述八种类型，其中变更登记、转移登记、预告登记是比较常见的类型，不动产只有登记才会发生所有权转移的法律效力。希望对您有所帮助。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
