二手房改房和经济适用房的税费
福建漳州芗城区。1999年交房，两证已满五年，单位房改房·建筑面积76平方，公摊9.8平米，户主当时房改6万，现预45万出售rn现我要买这套房加上过户那些七七八八手续费，总的需要花多少钱？求大神指点谢谢。和二手房买卖是一样的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
买经济适用房十大风险
买经济适用房十大风险
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用没有不动产权证，因此，买经济适用房有十大风险：
1、法律上的风险
二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法房购房者的权益法律上得不到保护。
2、诉讼的风险
如果，双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其终的选择就只有提起诉讼。
3、经济上的风险
如果双方终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。
4、政策上的风险
依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。
5、房产被继承的风险
由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。
6、房产被售房者侵占的风险
如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
7、房产被抵押的风险
由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。
8、房产被变卖的风险
即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在?体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖。
9、房产被执行的风险
若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并终被执行的风险。
10、合同上的风险
再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂，加上合同是否具有法律效力的，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用没有不动产权证，因此，买经济适用房有十大风险：
1、法律上的风险
二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法房购房者的权益法律上得不到保护。
2、诉讼的风险
如果，双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其终的选择就只有提起诉讼。
3、经济上的风险
如果双方终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。
4、政策上的风险
依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。
5、房产被继承的风险
由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。
6、房产被售房者侵占的风险
如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。
7、房产被抵押的风险
由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。
8、房产被变卖的风险
即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在?体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖。
9、房产被执行的风险
若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并终被执行的风险。
10、合同上的风险
再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂，加上合同是否具有法律效力的，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益。
出售二手经济适用房如何盈利？
近年来二手经济适用房价格增长迅速，据最近统计，回龙观和天通苑两大社区的经济适用房价格比去年同期涨幅在8%左右。价格的飞快上涨，直接刺激部分经济适用房业主开始考虑将其房屋售出。那业主出售经济适用房到底赚不赚钱呢？对此，中原地产三级市场部研究人士对其作了分析。 经济适用房上市交易条件 按照规定：经济适用房的上市出售有着严格的要求，在时间划分上是以5年期为标准的。对于购买5年以内的经济适用房在出售时，只能出售给有购买经济适用房条件的客户即必须有北京市户口，且此时业主的售价不得高于当年的房屋购买价；而对于出售购买5年以上的经济适用房时，则没有诸多限制，可以按照市场价将其房屋出售给所有消费者。 出售购买5年内经济适用房不赚反赔 假设张先生在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，下面分别以2年以内出售和2-5年内出售算其收入与支出对比： 通过计算可以明显看出，对于张先生这样的业主在5年以内出售经济适用房，按照国家规定交纳各项费用后，张先生基本是处于亏损状态，且由于营业税的征收，在2年内出售时亏损额会更高些。 出售5年以上经济适用房赢利与否，主要看房价涨幅与费用支出 对于购买经济适用房已超过5年的业主来说，在出售时政策要宽松许多，业主完全可以按照市场价进行出售，并可以出售给任何消费者，没有户籍限制。 同样以张先生为例，假设于2000年在回龙观购得一套90平方米经济适用房，总价23.85万元，而在2006年打算将其售出，购房时间已超出5年期限。出售此套房屋赢利与否，主要跟房价涨幅与税费支出额有关，下面来计算一个临界状态，即房价上涨多少时，处于赢亏平衡点。 通过计算可知，对于出售5年以上的经济适用房，房价至少上涨15.1%才能保证收支平衡，其上涨幅度只有在高于15.1%时才能保证有所赢利。
