内部认购合法吗(贵州美丽茶园内部认购是传销吗)

想要做画家就得先学好画画，想要盖好房子就得先垒好砖，想要不被中介坑骗，你就得读懂以下这些专业术语！

一、预售

预售指的是开发商在取得预售许可证之后，把还在建设中的房子预先出售给购房者的行为。

注意：开发商必须已经拿到了预售许可证才可出售房屋，否则他是无权对房屋进行预售的。因此，你在买房的时候一定别忘了考察预售证，可以登录当地的住建委官网进行查询。

二、认筹

认筹指的是开发商在取得预售资格后、正式开售前，通过一些折扣优惠的方式让购房者支付一定资金获得优先选房权利的行为。

注意：认筹其实是开发商的一个“小心机”，他们只不过是为了摸清客户数量，预测市场行情才给出所谓的“优惠”。不过，认筹对购房者来说也并不是一点好处都没有，至少优先选房也确实是购房者享有的实际权利，而且认筹失败是可以退回认筹金的。

三、内部认购

内部认购是一种销售模式，具体指的是一些开发商在未取得预售许可证情况下的一种前期认购活动。

注意：内部认购的流程一般是先购买VIP卡，然后收取若干定金，接着就是享受优惠。不过，认购与认筹是不同的，认筹是交了钱之后，等到开盘再选房子，而认购时选好房子之后，交了定金，接着就是签订认购书了。

四、定金与订金

定金和订金是销售人员最喜欢提及的两个款项，订金是一种预付款，是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保，可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，不可以退还。

注意：定金是具有法律效力的，一旦给付，之后即使不喜欢已经预定的房子也不可以退房，所以给付之前一定要分辨清楚。

五、现房和期房

现房是已经建好的房子，一旦购房者购买之后，该商品房就可以入住，而期房是还在建设中的房子，开发商在取得预售许可证之后、取得房屋产权证之前，该商品房都被称为期房。

注意：现房和期房各有各的优缺点，现房入住快，但楼体较老，规划也可能比较落后，期房楼体新，但项目有烂尾风险，还可能出现一房多售的情况，因此要慎重选择。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

有时候有些 房地产开发商 为了促进 房屋 的售卖,会进行内部购房,与买方签订内部 购房协议书 。大部分人认为已经签了合同就不用担心了。但这是不对的。实际上,只有房地产已经取得了房屋的售卖许可,进行这样的行为才是合法的。否则,购房者会吃了大亏!

内部购房行为有三种

一.第一种形式是开发商进行提前销售,也就是开发商已经取得了有些相关的证件,但是房屋销售 预售 的许可证还未取得,这其实是开发商钻了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是违法的行为。 所以一旦房屋出现什么问题,购房者是无法保障自身的的利益的。

通过提前销售开发商可以预先知道房屋的销售情况,能帮助开发商更好的制定销售策略。不过对于消费者来说,开发商是需要做到给购房者解约的任意性,假如消费者在之后决定不 买房 ,那么后都能得到之前所交付的 定金 。

二.第二种形式是危房 旧房改造 。开发商提前收取资金这种形式也是 内部认购 的行为之一。但是因为危旧房的改造属政府行为,其目的是 改善 居民的生活条件,与一般的购房买卖是不一样的,所以对于购房者来说并无多大风险存在。

三.第三种形式是违法建设项目。这是违法行为。因为违规建设,所以有可能开发商将来会被查处,证件有可能是补不齐的,在这种情形下对购房者有较大的风险,不仅收不到房屋,很可能连定金都难以收回。

内部购房存在法律风险

毕竟不是的内部认购合同都被一概否认，但是利用内部认购的方式来变相买卖房屋的行为能肯定地被认为是无效行为,即签订的认购协议无效。目前还是有相当一部分内部认购协议中存在一部分有效一部分无效的情况。

内部购房协议不同于定金

在开发商还没有销售预售许可且双方还没有签订协议之前,购房者是有权向开发商要求的收取款项声明拒绝的。而此情况中所交的钱只能代表购房者有意购房的诚意,但并不是法律上的定金。

所以,购房时要清楚各种内部购房的协议,在没有得到许可预售的房地产不要轻易相信。要知道签订内部购房协议是存在一定风险的。要避免自己资金和精神上的损失。