阴阳合同避税后交多少(购房合同少写金额避税)

二手商铺买卖交易，需要缴纳税费。这也是一笔不小的支出，于是店家在交易中想要通过一些方法能够合理避税，避免被查。那么，二手商铺买卖如何合理避税?二手商铺买卖避税方法有哪些?这里我们就为大家带来二手商铺买卖避税三种方法。
二手商铺买卖如何合理避税?
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。商铺买家交税：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价(或评估价)#215;3%。
二手商铺买卖避税方法
合理避税的方法一、在签订合同的时候可以签订阴阳合同
这种基本的避税方法是二手商铺买卖的基本避税方法，也就说在签订儿童的时候如果是100万，但是签订阴阳合同的时候在网签合同上是90万，这种情况下的纳税的时候按照90万来进行纳税就可以了。因此，这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。
合理避税的方法二、可以通过延期交易的方式来实现二手商铺买卖避税
二手商铺买卖避税方法中比较好的一个方法就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税在，这种情况下相关的避税效果是很好的，也可以在一定程度上降低相关的纳税压力。
合理避税的方法三、税收洼地的税收优惠政策
二手商铺买卖的时候如果无法找到合适的方法去进行避税，还可以换一个方法，那就是选择一个比较不错的税收洼地，税收洼地俗称：税源地，就是在当地注册的企业或个人可以享受当地政府给予的税收减免和返还政策。
以上就是关于二手商铺买卖如何合理避税,二手商铺买卖避税方法介绍。不过，二手商铺买卖避税的时候也是有一些基本的风险的。二手商铺合理避税是有一定的要求的，必须要对相关的法律更加的了解，这种情况下合理避税的效果才会是最好的。

双合同，就是阴阳合同，主要是为了避税而签订的。采用阴阳合同的方式“避税”是违法的，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。签订“阴阳合同”还暗藏着很大的法律风险：涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。
一、表现形式
1.建筑施工
“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。
与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。
2.房屋买卖
在实践中，“阴阳合同”大量出现。如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
在二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用；二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。其中，第二种阴阳合同更具备隐秘性。
二、交易影响
1.公租房成保障主流
在住房保障方面，政策再次强调了增加住房有效供给，同时着重强调了要“认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策”。由此可见，公共租赁住房将成为未来住房保障当中的主力军。
同时，政策再次强调了要加大住房交易市场检查力度的问题。首次提及查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。这些细则的具体补充不仅增强了监管的针对性，而且对其他政策的实施提供了有力的保障。
2.构成犯罪
法官提醒，签订两份购房合同的行为存在极大的法律风险，一旦涉及到阴阳合同，双方做低房价少缴税的行为是法律上明令禁止的逃税违法行为。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪，将面临的是刑事处罚。
三、影响国五条
1.阴阳合同纠纷
实践中，交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷，被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。
2.阴阳合同影响
同时，在“国五条”及其细则中，个人住房转让“按转让所得的20%计征”个税，被看做是调控“重锤”。为逃避税收，当事人之间很可能就同一房屋的买卖分别签订多份房价款不同的合同，以逃避监管，获取非法利益。这一问题将直接影响国家税收政策的执行，不仅影响正常的税收法规的实施，甚至导致“国五条”有关加征20%税收的规定成为一纸空文。
法律依据：
《中华人民共和国刑法修正案》
第二百零一条：
“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 “扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 “对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

影视明星被爆疑似以收入一高一低的两份合同（俗称“阴阳合同”）偷逃税款一事，国家税务总局日前已责成地方税务机关依法开展调查核实。综合我国合同法及税法相关规定，“阴阳合同”是区别于税收筹划合理避税的违法行为。网上曝光的6000万元酬劳属演艺劳务收入。如果作“阴阳合同”处理，可逃掉一大块税收负担。
有网友表示，某些演员靠整容脸、各种黑料博关注上位，但只要有粉丝、有流量，资方和广告商就愿意投资。更让人不能接受的是，现在还曝出利用“阴阳合同”偷漏税。
根据我国《刑法》中对逃税罪的规定，“阴阳合同”若属实，相关行为人（纳税人、扣缴义务人）涉嫌逃税。税务机关应当依法下达追缴通知，责令纳税人或者扣缴义务人补缴税款，缴纳滞纳金，涉嫌犯罪的，应当将案件移送公安机关。
由此开始，似可排列出如下认识要点：
首先，因人性弱点加上税法知识不足导致纳税人有意无意地违反税法问题，值得引起进一步重视。在这方面，演艺界恐怕是重灾区。在此之前，大家记忆犹新的刘晓庆、毛阿敏偷漏税案都曾引起轩然大波。从这个意义上，应该再次警示：影视明星们是在很小的概率下通过多年努力取得的演艺成就和高收入，自己需要特别珍惜来之不易的影响力，格外注意依法纳税，抵御侥幸心理的诱惑。
其次，应指出做“阴阳合同”的情况在社会经济其他领域比如房地产交易中，也是屡见不鲜。在收入普遍增加而税收调节感受也在增加的情况下，各行各业的人士都有可能更多受到偷漏税诱惑。因此，对“阴阳合同”的围观就不能止于看热闹，值得广大纳税人也都想想自己的税法遵从状况到底如何。
第三，管理部门在尽职严格执法同时，还应从积极引导、生动宣传、服务纳税人的角度，把这样一个舆论热点，引导到使社会公众更加熟悉和尊重税法，征纳双方更规范和自觉地依法治税、依法纳税上来。这也是社会进步、国民素质提高所必须认可的一个基本取向。对应于人性有容易受利益诱惑的特点，管理部门可进一步推动相关讨论，扩大税法宣传，做好税收知识教育和带有善意的提醒服务。
第四，还有一个重要视角：如果有更多演艺界人士被曝光存在以“阴阳合同”偷漏税的问题，也就说明这个池塘里有不少鱼患有这种病，需要更有针对性地努力把这类池塘的环境建设得更好，从而降低发病率。借鉴国际经验，我国现行税法与征收管理的优化，还有很多可讨论之处。比如按目前的个人所得税改革发展方向，将要启动新一轮“税收法定”意义上的优化修订，个人所得税改革的大方向是分类与综合相结合。今后，工薪收入与劳务收入将可以归并在一起接受超额累进税率调节，与之相配套，实行年度家庭综合收入申报和专项扣除，是中央有关部门已经给出的改革要领。如果按照这个方向，下一步新个人所得税法中超额累进税率低端的和最高的边际税率，都可以向下调整，一方面有利于培养中等收入阶层，另一方面也可以降低高收入者对于税负的心理压力。
第五，今后纳税人意识还应结合信息时代背景提升。在大数据支持下，各种收入来源越来越多地存有可查的电子痕迹，所有个人收入未来将按照个人身份证号码即个人纳税号码纪录归堆，税务机关能够更快、更全面地查清纳税人的真实情况，铤而走险式逃税被发现的概率将大大提高。纳税人与其心存侥幸，不如更自觉地顺应税法要求，认真地在个人所得税完税方面做到无懈可击。这正是对于个人长远利益的保护，也是我国纳税机关和纳税人建立更和谐关系的必要条件之一。

利用“阴阳合同”避税属违法行为，甚至涉及犯罪行为，故应当承担相应的法律责任。在我国相关法律法规都表明订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪。根据《刑法》第二百零一条明确规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。建议各位不要自以为属于合理避税而签订“阴阳合同”，如果仅仅是小额的逃税行为，可能处以行政处罚，缴纳罚金。但是如果逃税的数额巨大，可能被认定为逃税罪，处以刑罚。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。