乡镇无证宅基地转让合法吗
农村也会存在宅基地转让的情况，那乡镇无证宅基地转让合法吗？
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。
由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
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宅基地使用权可以转让吗
宅基地使用权是指宅基地的使用人依法享有的，对宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。那么宅基地使用权可以转让吗？下面就一起来看看吧！
宅基地使用权可以转让吗：
宅基地使用权可以转让。根据《中华人民共和国宅基地管理法》第十四条规定，宅基地使用权经过审批后可以转让，但是在转让时需要符合以下规定：
1、转让对象
宅基地使用权的转让对象应当符合相关法律和政策规定，一般包括自然人、法人和其他组织。不少地方法规还对转让对象有一定的限制，比如限制只能转让给农户或本地农民。
2、转让条件
宅基地使用权的转让需要满足一定的条件，包括但不限于以下几点：
(1)宅基地使用权证书：需要具备完整的、法律规定的宅基地使用权证书，即使用人拥有宅基地使用权的合法凭证。
(2)符合有关规定：根据当地相关宅基地管理规定，如宅基地大小、用途、转让范围等条件进行规定。
3、转让方式
宅基地使用权的转让方式一般包括转让、赠与和继承等。其中，转让是指转让人以一定的价款将宅基地使用权转让给受让人;赠与是指转让人将宅基地使用权无偿赠与给受让人;继承是指宅基地使用权按照法定继承顺序由法定继承人继承。
宅基地使用权转让的程序:
宅基地使用权转让需要经过一系列程序的规范操作。下面将介绍转让程序的一般步骤。
1、了解相关规定
在进行宅基地使用权转让之前，卖方应该了解相关的法律和政策规定，确保自己的法律地位和权益。
2、签订转让合同
当卖方愿意转让宅基地使用权时，买卖双方需签订宅基地使用权转让合同。合同应包括双方的姓名、身份证号码、宅基地地址、转让的使用权面积、转让价格、付款方式等重要内容。
3、办理相关手续
买卖双方需要到相关部门办理宅基地使用权转让的手续。具体手续办理的部门可能包括土地管理部门、城乡建设部门等。买方需提供身份证明、户口本、购房合同等材料，卖方需提供宅基地证、身份证等相关材料。
4、支付转让款项
买方需要按照合同约定的价格和方式支付转让款项。可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体方式根据合同约定执行。
5、办理宅基地使用权登记
转让手续办理完成后，买方需要办理宅基地使用权的登记手续。登记包括登记申请、提交相关材料、审核登记等步骤。登记完成后，宅基地使用权的转让将得到有效确认。
6、注销原产权人
在完成宅基地使用权的转让登记后，原宅基地使用权人要办理注销手续，将其身份从宅基地使用权人注销。
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