土地估价的五种方法详解？
土地估价的基本方法有五种：
1、收益还原法；
2、市场比较法；
3、假设开发法；
4、成本逼近法；
5、基准地价系数修正法。
每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以采用不同的估价方法。
1、收益还原法；
2、市场比较法；
3、假设开发法；
4、成本逼近法；
5、基准地价系数修正法。
每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以采用不同的估价方法。
土地评估标准是什么
在进行土地回收或转让时，需要对土地进行评估。那么土地评估标准是什么呢？土地评估流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
土地评估标准是什么：
1、市场比较法
它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。
2、收益还原法
它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
3、成本逼近法
它是以开发土地各项费用之和依据，然后加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
4、剩余法
它是在项目买卖的基础上，减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后，以价格余额来估算土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法
它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。
土地评估流程是怎样的：
1、签订估价合同。
2、确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。
3、拟订估价作业计划。
4、收集资料实地考察。
5、分析整理资料。
6、选定试算价格的方法。
7、确定宗地估价结果。
8、撰写估价报告书。相关单位在完成估价后，委托者要提交估价结果报告，后者要提交技术报告，然后由土地估价机构存档和备案。
9、交付土地估价报告,收取估价费用。
文章总结：好了，关于土地评估标准的什么以及土地评估流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
土地评估标准是什么：
1、市场比较法
它是将待估土地与市场上类似土地进行比较，然后对价格进行修正，以此给出客观价格的方法。
2、收益还原法
它是以土地将来收益为依据，然后进行土地还原利率还原，以此来计算该土地的价格。
3、成本逼近法
它是以开发土地各项费用之和依据，然后加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。
4、剩余法
它是在项目买卖的基础上，减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后，以价格余额来估算土地价格的方法。
5、基准地价系数修正法
它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。
土地评估流程是怎样的：
1、签订估价合同。
2、确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。
3、拟订估价作业计划。
4、收集资料实地考察。
5、分析整理资料。
6、选定试算价格的方法。
7、确定宗地估价结果。
8、撰写估价报告书。相关单位在完成估价后，委托者要提交估价结果报告，后者要提交技术报告，然后由土地估价机构存档和备案。
9、交付土地估价报告,收取估价费用。
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