房产税征收起点(房产税征收对象)

1．从价计征
房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2．从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
知识点4：房产税的税率
（二）税率
（1）从价计征： 税率为1.2％；
（2）从租计征： 税率为12％和4％
注：
（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税
这个你需要和税务局确认一下

法律主观：

根据《中华人民共和国 房产税 暂行条例》第二条的规定：“ 房产税 由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得 房产证 ，若属于 房产税 的纳税义务人，则应按规定缴纳 房产税 。

法律客观：

一、购房前要认真查询两证(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。二、签好《购房合同》(一)《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。(二)对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。(三)退房违约金要明确。三、将办理转移登记的方式、日期做好约定(一)房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;买受人自行办理房屋权属转移登记;买受人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。(二)如因出卖人的责任，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并向买受人支付违约金。

随着政府对于人民的安居条件的关注，国家对于房地产市场的调控力度也一直在加大，在近期的政府会议中，就多次提到了征收房地产税的事项，那么，房地产税立法有哪些方向?小编来为大家讲一讲相关的内容吧。
房地产税立法的前提有哪些
房子是用来住的，不是用来炒的为房地产销售拨乱反正，房子的实在价值在于其寓居特点。以此为起点，上一年百余城市接连采纳限购、限贷、限商、限售方针，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。房价改动是调控效果的直接体现，但房价操控并非本轮调控终极方针。
住建部部长坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产销售平稳健康开展的长效机制。要深化住所准则变革，加速树立多主体供给、多渠道保障、租购并重的住所准则。过往一年，房地产长效机制建造“多点开花”，住所准则变革获得实质性开展。
广州、南京等12个城市正在进行第一批住所租借试点;北京、上海等13个城市试点团体建造用地建租借住所;住建部将大力开展住所租借销售特别是长时间租借，支撑专业化、组织化住所租借企业开展，加速建造政府主导的住所租借办理效劳渠道，加速推动住所租借立法等。
研讨拟定权属不变、契合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法获得运用权的土地作为住所用地的方法，深化运用乡村团体经营性建造用地建造租借住所变革试点，完善促进房地产健康开展的基础性土地准则。房地产长时间平稳健康开展的根基，房价非理性上涨本源正在被拔除，投机炒房从此失掉东山再起的土壤。
房地产税立法有哪些方向
住建部着重房地产销售“从紧”调控。“坚持调控方针不动摇、力度不放松，要坚持房地产销售调控方针的接连性和平稳性，继续严格执行各项调控办法。另外，楼市调控将前进精准调控的才能和水平，进一步强化当地政府主体责任。着重“分类调控”“差别化调控”，满意首套刚需、支撑改进需求、遏制投机炒房。
关于当地调控，住建部相关负责人表明，当地调控条件是有必要契合中心调控方针，不能违背大的方针，不然就要进行干涉。另外，当地应在“差别化调控”中对方针进行愈加明晰的解读，防止销售对方针误读而对预期发生不利影响。为防备资金变相进入楼市，对销售危险进行有用监管和化解，央行提出要加强房地产金融微观审慎办理，银监会着重要严控个人贷款违规流入楼市。
进一步完善住所金融体系，树立健全住所租借金融支撑体系，采纳疏堵并重的战略，能够下降杠杆，防控金融危险，促进销售健康开展。这也意味着，房地产税的开征规模以及征收方法现已明晰。房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的差异，以往房产税只针对经营性的房产不触及住所，而房地产税则是包含工商业房地产和个人住所。
而上述说到的依照评价值征收实际上是对房子持有环节的交税。在持有环节中，会依据房子的原值和现有价值，以及房地产销售所在的环境、周边同类房产的价值等进行体系评价，进而得出相应的交税比例。换言之，评价值越大征收越多，评价值越小征收越少，契合持有环节交税的原理。
看了上面小编对于房地产税立法有哪些方向的介绍，大家如果想进行房地产投资的话，就一定要认清政府的政策导向，这样才能更好的获得收益。

法律分析：上海房产税是在2011年开始试点实施的。也就是说在2011年1月以后开始购买的上海市住房需要缴纳上海房产税。上海市税务局明确规定了必须在每年的年底之前就需要缴纳房产税，也就是每一年的12月底之前。上海市的房产税的征收起点是该房屋在房地产市场交易价格的70%，不过要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房产税免征优惠。2020年，由于试点暂行办法到期，经政府评估需继续实施，所以，继续出台了相关的政策文件。关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由地方税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知（沪财发〔2020〕18号）》 第三条 关于计税价格的核定问题。试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。