最新房产税政策(房产税最新政策)

随着房地产市场的不断发展，房产税也成为了一个备受关注的话题。南京作为中国的重要城市之一，其房产税的征收政策也备受关注。那么，南京房产税如何征收呢？下面就来为大家详细解读一下南京房产税政策及纳税流程。

南京房产税的征收政策

南京市的房产税征收政策主要是根据房产的类型和用途来确定的。具体来说，南京市的房产税主要是分为住宅房产税和非住宅房产税两种类型。其中，住宅房产税的税率为1.2%，非住宅房产税的税率为1.5%。此外，南京市的房产税还有一些优惠政策，比如对于首套房和普通住房，可以享受房产税减免政策。

南京房产税的纳税流程

在南京市，房产税的纳税流程比较简单，主要分为以下几个步骤：

1.确认纳税人

首先，需要确认纳税人是谁。如果是个人所有的房产，那么纳税人就是个人本人；如果是公司所有的房产，那么纳税人就是公司。

2.确认房产类型和用途

接下来，需要确认房产的类型和用途。根据房产的类型和用途，可以确定房产税的税率和优惠政策。

3.计算房产税

在确认了房产类型和用途之后，就可以开始计算房产税了。根据房产的总价值和税率，可以计算出应缴纳的房产税金额。

4.缴纳房产税

最后，需要将计算出来的房产税金额缴纳给税务部门。在缴纳房产税时，需要提供相关的证明文件，比如房产证、购房合同等。

目前房产税试运行的城市是上海和重庆。

上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上需要交房产税；外地户口：新购房就要交房产税。

重庆有三种情形需要交房产税：

个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

扩展资料

首套房的房产税征收规定：

1.首套房房产税如何征收怎么计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

2.首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

3.首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1.购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳。

4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

5.房屋权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：

(1).勘丈费：0.12元／建筑平方米；

(2).房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

6.房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7.权证工本费：4元／件。

参考资料

房产税-百度百科

买卖房产属于一项非常重要的投资活动，而在房屋交易过程当中，存在着各种税费，那么卖房子有哪些税？一起来了解下吧！

卖房子有哪些税

1、增值税

增值税是指在房屋出售时按照房屋的差价征收的一种税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自住房、经营性房地产等免增值税。对非个人出售的一套非套改房屋，满两年后出售免征增值税。如果满两年以上但不满五年，则按照5%的增值税税率征收。如果满五年以上，则免征增值税。

2、契税

契税是指房屋买卖合同的成立，买房时需要支付给国家的税费。契税的税率由各个地区自行决定，通常在1%-3%之间。对于非首次购房的个人，会根据购房年限来确定契税的税率，例如购房满五年以上的个人，则只需要支付1%的契税。

3、营业税

营业税是指房地产商在房屋销售中需要交纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自有住宅的收入不属于营业税的范畴。而对于单位或者房地产商出售的房屋，根据当地政策的规定交纳相应的营业税。

4、土地增值税

土地增值税是指在土地使用权转让时需要交纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人卖房时所取得的土地增值不需要缴纳土地增值税。对于单位或者房地产商卖房所取得的土地增值则需要依照国家税务总局的规定交纳土地增值税。

5、个人所得税

个人所得税是指个人在卖房时取得的利润所需要缴纳的税费。根据国家税务总局的规定，对个人出售自有住房所得的利润在满五年的情况下免征个人所得税。对于非个人及个人出售的非自有住房所得的利润则需要依照国家税务总局的规定交纳个人所得税。

6、房产税

房产税是指房产所有者每年按照房产的评估价值向国家支付的一种税费。根据国家税务总局的规定，自住房屋不纳入房产税的征收范围。对于非自住房屋，则根据各地政策的规定交纳相应的房产税。

海豹搬家

新规如下：

新规的计算方法为房地产总体税按应税房价的百分之七十计算缴纳。要计算应税的住房税，即应税房地产税等于新建住房的建筑面积乘以新建住房单价乘以百分之七十乘以税率。

本市的居民家庭新购住房，属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭的成年子女或者其他亲属是否有住房。

请问是否从2022年购买房满三年之后,交易房子免增值税

外地人在上海买房的条件

2对持有本市居住证但不满三年的，上述房屋按规定征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。

3如果想申请首套，还需要提供购房时户籍所在地的首次购房证明。

4外地人在上海买房的最新政策

5非本市户籍且能提供自购房之日起前2年内1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的外地人2022年上海购房政策如下:

1暂停向已在全市拥有1套及以上商品房或产权式酒店的上海市非户籍居民家庭销售新建商品房、二手房、新建及二手产权式酒店；

2非本省户籍居民家庭拥有1套商品住房或产权式酒店全部或部分产权，且经认定该居民家庭已拥有1套及以上商品住房或产权式酒店；

3非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，常住家庭包括夫妻双方和未成年子女。

不是。跟2022年无关，跟房子的购买年限有关。通过查询官方网站显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之五的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照百分之五的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照百分之五的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。此外，现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。