买法拍房需要注意什么问题？
法拍房是一个专业的交易市场，在购买法拍房时，需要仔细了解房屋的历史记录和实际状况，以避免购买到有问题的房产。如果您对这套法拍房存在疑虑，建议您咨询专业人士或者法拍房交易平台，以获取更多的信息和帮助。如果您决定继续参与拍卖，建议您在竞拍过程中保持冷静，评估自己的投资能力和风险承受能力，以避免因情绪波动导致亏损。
法拍房主要风险有：
房屋的历史记录：法拍房可能存在历史纠纷或者贷款问题，需要仔细了解房屋的历史记录，以避免购买到有问题的房产。
产权是否清晰：有些法拍房的产权可能存在争议或者不清晰的情况，需要仔细核实产权情况，以避免购买到产权不明确的房产。
房屋的实际状况：有些法拍房可能存在房屋损坏或者需要维修的情况，需要仔细了解房屋的实际状况，以避免购买到需要大量维修的房产。
竞拍风险：法拍房的竞拍过程可能存在竞争激烈、价格高涨等风险，需要仔细评估自己的投资能力和风险承受能力，以避免过度竞拍导致亏损。
交易流程风险：法拍房的交易流程可能存在复杂、繁琐的情况，需要仔细了解交易流程和注意事项，以避免因交易流程问题导致亏损。
是否有大量欠费。包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费。
办好过户后，被执行人或租户拒绝搬迁。遇到这种情况，只能由购房者通过另立民事案件处理，尤其是竞拍公告里注明了腾房事宜由竞买人负责的情况。此外，还有买家暗中签订长期租赁合同这类情况。
正因为法拍房的风险太多，所以个人参拍，务必要更加谨慎，对以上风险完全了解后再下手。小编提醒，如果是第一次购买法拍房，对法拍行业不太了解，建议找专业的法拍机构协助（专业，专业）如果有其它问题可以给小编留言哦！
北京法拍房房源信息-点击查看
法拍房到底靠不靠谱，有哪些注意事项？
与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险。那么，面对诸多隐患，购买者在竞拍前要特别注意哪些问题？
鲸哥教您八大“避坑指南”
01查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
02了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
03明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
04明确交易所产生的全部费用
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
05明确是否能够进行贷款
现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
06现场实勘，确保房屋质量
需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07确保能够清场，按时入住
现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。
08实地考察，确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。
请点击输入图片描述
NO.1
只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

法拍房的风险及注意事项如下：
1、多头债权，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意租赁，拍房易交付难。
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
3、相关欠费全由买方出。
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

4、户籍迁入难，学区没保障。
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
5、暗藏的天价过户个税。
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
鲸哥教您八大“避坑指南”
01查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
02了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
03明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
04明确交易所产生的全部费用
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
05明确是否能够进行贷款
现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
06现场实勘，确保房屋质量
需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

07确保能够清场，按时入住
现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。
08实地考察，确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。
请点击输入图片描述
NO.1
只要选择通过调研是无风险无瑕疵的房源进行参拍，是能够规避风险和安心捡漏的。值法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

法拍房的风险及注意事项如下：
1、多头债权，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。

2、恶意租赁，拍房易交付难。
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
3、相关欠费全由买方出。
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

4、户籍迁入难，学区没保障。
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
5、暗藏的天价过户个税。
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
法拍房需要注意什么
1、首先要看房产是否有抵押;
2、要关注房屋的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出;
3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等;
4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户;
5、了解房产属性。
购买法拍房风险?
1、产权不明
首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。
所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候了解房屋主人的背景和被强制拍卖的具体原因。
2、房屋瑕疵
在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅、刑事案件或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友务必了解清楚。
但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。
3、费用不明确
由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。
还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住
一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。很多房屋执行法院明确说明不负责腾空房屋。
法拍房有哪些风险需要注意什么
购买法拍房存在一定风险，需要注意的事项包括房屋产权状况、房屋实际状况、拍卖流程与规定等。
一、房屋产权状况
在购买法拍房前，一定要对房屋产权状况进行详尽的调查。首先，要确保该房屋产权清晰，无产权纠纷。因为有些法拍房可能存在产权不明、抵押、查封等情况，购买这类房屋可能面临产权无法过户的风险。其次，要了解房屋的土地性质，如划拨地、出让地等，这直接关系到房屋过户后能否顺利办理产权证。最后，还需调查房屋是否欠缴土地出让金、物业费、水电费等费用，以避免承担不必要的债务。
二、房屋实际状况
购买法拍房时，了解房屋实际状况至关重要。一些法拍房可能存在质量问题，如结构损坏、装修破损等，购买者需要承担维修费用。因此，在购买前要实地查看房屋，了解其实际状况。同时，还需了解房屋所处的环境、周边设施等，以便评估房屋的实际价值。
三、拍卖流程与规定
购买法拍房需要遵循一定的拍卖流程和规定。首先，要了解拍卖公告中的信息，如拍卖时间、地点、起拍价等。其次，要按照规定办理竞买手续，如缴纳保证金、提交竞买申请等。在竞拍过程中，要遵守拍卖规则，不得恶意串通、哄抬价格等。最后，在竞拍成功后，要及时签订成交确认书，并按照约定支付购房款项。
总结：购买法拍房虽然可能获得较低的购房价格，但同时也存在一定的风险。为了确保购房安全，购买者需要对房屋产权状况、实际状况以及拍卖流程与规定进行全面了解。在实际操作中，建议咨询专业律师、房产中介等机构，以确保购房过程的顺利进行。
一、房屋产权状况
在购买法拍房前，一定要对房屋产权状况进行详尽的调查。首先，要确保该房屋产权清晰，无产权纠纷。因为有些法拍房可能存在产权不明、抵押、查封等情况，购买这类房屋可能面临产权无法过户的风险。其次，要了解房屋的土地性质，如划拨地、出让地等，这直接关系到房屋过户后能否顺利办理产权证。最后，还需调查房屋是否欠缴土地出让金、物业费、水电费等费用，以避免承担不必要的债务。
二、房屋实际状况
购买法拍房时，了解房屋实际状况至关重要。一些法拍房可能存在质量问题，如结构损坏、装修破损等，购买者需要承担维修费用。因此，在购买前要实地查看房屋，了解其实际状况。同时，还需了解房屋所处的环境、周边设施等，以便评估房屋的实际价值。
三、拍卖流程与规定
购买法拍房需要遵循一定的拍卖流程和规定。首先，要了解拍卖公告中的信息，如拍卖时间、地点、起拍价等。其次，要按照规定办理竞买手续，如缴纳保证金、提交竞买申请等。在竞拍过程中，要遵守拍卖规则，不得恶意串通、哄抬价格等。最后，在竞拍成功后，要及时签订成交确认书，并按照约定支付购房款项。
总结：购买法拍房虽然可能获得较低的购房价格，但同时也存在一定的风险。为了确保购房安全，购买者需要对房屋产权状况、实际状况以及拍卖流程与规定进行全面了解。在实际操作中，建议咨询专业律师、房产中介等机构，以确保购房过程的顺利进行。
