银行拍卖房产能买吗？
我听说有些公司法人破产了，他的房产就好拍卖出去，不知道银行拍卖房子能不能买，现在想了解一下银行拍卖房产能买吗，请相对专业一点的人士解答一下，谢谢你们帮忙。银行拍卖的房子可以买，但是存在一定风险。
在购买银行拍卖的房产时，需要注意以下几点：
1. 房产的债权纠纷：如果该房产存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况，需要谨慎处理。
2. 房产的瑕疵：银行拍卖的房产可能存在瑕疵，如质量问题、违法建筑等。在购买前需要详细了解。
3. 房产的价格：银行拍卖的房产价格可能低于市场价，但是也可能会存在其他隐藏费用，如拍卖手续费、过户费等。
4. 房屋的户口问题：如果该房产有原户主落户，需要确认是否可以迁出。
5. 贷款问题：银行拍卖的房产一般不能贷款，需要付全款。
总之，购买银行拍卖的房产需要谨慎处理，确保合法、安全。
在购买银行拍卖的房产时，需要注意以下几点：
1. 房产的债权纠纷：如果该房产存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况，需要谨慎处理。
2. 房产的瑕疵：银行拍卖的房产可能存在瑕疵，如质量问题、违法建筑等。在购买前需要详细了解。
3. 房产的价格：银行拍卖的房产价格可能低于市场价，但是也可能会存在其他隐藏费用，如拍卖手续费、过户费等。
4. 房屋的户口问题：如果该房产有原户主落户，需要确认是否可以迁出。
5. 贷款问题：银行拍卖的房产一般不能贷款，需要付全款。
总之，购买银行拍卖的房产需要谨慎处理，确保合法、安全。
竞拍到未办房产证的房子要注意什么
1、产权证的办理问题：一般来说，竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给成功竞拍人，由竞拍人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。
2、过户问题：如果拍到“未依法登记领取权属证书”的房产，买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的房产更复杂，办理出产证的时间会更久。
买法拍房有什么要注意的
1、了解房屋情况：在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。
2、识别“轮封”房：被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。
3、房产的属性：虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。
4、交房时间：对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
