拍卖房产过户流程有哪些
在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。
2、拍卖房产标的的调查确认
拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
4、房地产拍卖底价的确定
拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。
5、发布拍卖公告，组织接待竞买人
拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。
6、现场拍卖
拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。
7、产权过户
现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
购买拍卖房如何防范风险1、确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
3、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
淘宝拍卖技巧有哪些
淘宝拍卖技巧有拍卖前做好准备、确认资金来源、确定拍卖最高价格、不要急着缴纳保证金、找一个熟人陪拍捡漏。1、淘宝拍卖前做好准备：拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步。2、确认拍卖资金来源：因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。3、确定拍卖的最高价格：拍卖前自己一定要确定拍卖的最高限价。
一、淘宝拍卖技巧有哪些？
1、淘宝拍卖前做好准备
拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。
2、确认拍卖资金来源
比如说淘宝拍卖房子，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。
3、确定自己淘宝拍卖的最高价格
拍卖前工作准备充分之后，到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。拍卖前自己一定要确定拍卖的最高限价，以免到时候叫价太过激动，超出了预期许多。
拍卖出价过程，采取的策略很多，这个心理学范畴，但是有一点必须很关键，就是自己上限一定要把握好。
竞拍价格的高低不取决于报名人数的多少，而是有决心购买的人数，笔者发现实际上很多报名的人是抱着捡漏的心态的，不是真正竞争对手。
4、不要急着缴纳保证金
这个淘宝拍卖保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。
但是，有一点需要注意的是银行卡需确认能支持大额转账功能，比如笔者刚开始用的建行老的一代U盾是转不了的，要升级成二代U盾。
5、找一个熟人陪拍捡漏
大家心理都是趋同的，希望最后没有人报名，到最后就自己报名，然后在找一个熟人陪拍捡漏（规定至少是2人报名有效）。
笔者的标的物是10点开拍，到了9点都没有人报名，以为捡漏的机会要来了，但是兴奋劲没过，马上就有人报名了，到了将近9：50基本上就有5人报名。
二、淘宝拍卖买家和卖家都需要缴纳保证金吗?
淘宝拍卖买家和卖家都需要缴纳保证金。
在淘宝上的拍卖，无论是买家还是卖家都是需要保证金的，无论哪一方违约，保证金都不会退还的只有放心等待拍卖结束才能退还保证金。
在拍卖过程中一定不要恶意抬高价格，一旦被发现，将受到严厉的处罚。
法院拍卖房子的流程需要多久
1. 申请拍卖：当债权人申请法院拍卖房产时，法院会先进行审查，确定是否受理申请。
2. 公告拍卖：法院会在当地报纸上公告拍卖信息，同时将拍卖信息发布在司法拍卖网站上。
3. 拍卖准备：法院会组织相关人员对房产进行评估，确定起拍价，并制定拍卖规则。
4. 拍卖进行：拍卖当天，参与拍卖的人员需要到指定地点进行竞价，最高价者获得房产。
5. 确认成交：法院会在拍卖结束后对成交情况进行确认，确认成交后，债权人可以申请办理过户手续。
需要注意的是，拍卖房产的时间可能会受到各种因素的影响，例如拍卖是否有争议、拍卖的房产是否存在瑕疵等。因此，实际的拍卖时间可能会有所延长。
此外，如果在拍卖前，债务人能够主动履行债务或与债权人达成和解协议，也可能会导致拍卖流程的中止或取消。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第五十条被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权裁定禁止被执行人转让其专利权、注册商标专用权、著作权（财产权部分）等知识产权。上述权利有登记主管部门的，应当同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其不得办理财产权转移手续，必要时可以责令被执行人将产权或使用权证照交人民法院保存。
对前款财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。
