房地产拍卖有哪些税费(法院拍卖房产企业如何纳税)

司法拍卖房屋的过户税费主要是契税，营业税，个人所得税，土地增值税和印花税，印花税是按照房屋拍卖价格的万分之五征收的，拍卖的这套房子住满5年以上，而且是房屋产权人的唯一住房，在这种情况下不征收个人所得税。

一、司法拍卖房屋过户税费有哪些?      1、契税      住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。      2、营业税      2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。      3、个人所得税      一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税。      4、土地增值税      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。      6、印花税，总房款的万分之五二、司法拍卖房屋过户的流程是什么?      第一， 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。      第二， 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。      第三， 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。      第四， 银行在收到法院出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。      第五， 竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。      第六， 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。      第七， 在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院，整个贷款全部完成。      房屋之所以被司法拍卖，有可能是房屋产权人资不抵债，比如无法偿还银行贷款，银行可以请求法院拍卖这套房产，对于竞拍者来讲，银行会协助当事人完成房产过户登记的。

　　2022年法院拍卖房产过户需要缴纳1％的个人所得税、1％到3％的契税和1％的土地税。如果行为人拒不履行判决裁定或者欠钱不还，法院有权利对其强制执行，查封其名下的资产并且冻结银行账户，拍卖其名下的不动产进行清偿。

　一、2022年法院拍卖房产过户税费如何计算

　　（一）法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

　　（二）拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

　　 （三）以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

　　 （四）其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

划重点，这个问题要小心！
司法拍卖的过程中，你不会接触到原业主，而法院只会在统一的时间，组织所有报名者前往看房。也就是说，你只能知道房子本身的条件如何。但是法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。
这涉及到的可能是一大笔税费。大写加粗提醒：司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付！
个人所得税：拍下心仪的法拍房，正常情况下个人所得税为3％。契税、增值税等其他费用按正常二手房交易缴纳税费。假如上一手交易未交纳契税需要补足上手所需契税再把本次竞拍交易契税交齐。
继承、赠与、近亲属过户个人所得税：法拍房如涉及继承、赠与、近亲属，个税按照两次成交价差额的20%征收，一般情况下上次交易价会比较低，所以购买法拍房前要调查了解清楚。
联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户。
经济适用房：如涉及经济适用房，需要补足差价。
其他瑕疵：竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、无房产证、违规搭建等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
这里需要特别指出，房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税！
还有一种特殊情况要注意，如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明）
另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。
房源是否满五唯一，需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候，你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。不过，可以委托律师或担保机构进行产权调查。