商业银行贷款流程(商业银行贷款流程有哪些)

一、商业贷款流程

您好！

买方：

1、身份证、户口本、结婚证、暂住证（夫妻双方到场签字并提供）

2、学历证明

3、纳税证明或社保

4、收入证明（加盖公章）

5、银行工资卡流水明细单（银行打印）

6、单位营业执照副本复印件（加盖公章）

7、首付款凭证

卖方：

1身份证（夫妻双方）

2户口本

3结婚证

4房本

二、简述商业银行贷款的一般决策程序？

商业银行的贷款主要分为授信，签合同，用信和贷后管理

三、我国商业银行个人消费贷款的信用风险管理现状

个人消费信贷是银行等金融机构对消费购买耐用消费品，或支付其他费用的货币贷款。耐用消费品或其他费用支出，是指用于购买那些具有较高价值和普及趋势的生活消费品，以及用于教育、医疗、旅游等生活消费方面的较高价值费用的支付。近年来，我国商业银行个人消费贷款发展迅速额的比重逐年增长，并逐步成为银行主要一、我国商业银行个人消费信贷发展现状我国最早的个人消费信贷始于20世纪八十年代中期，但受制于经济发展水平和消费观念等因素的制约，发我国消费信贷总额为10.23%。为应对当年东南亚金融危机对经济的不利影响，政府制定和实施扩大内需的政策。为了启动民间消费需求，中国人民银行出台了一系列政策措施，鼓励商业8年中国人民银行发布了推动金融机构积极开展个人消费信贷的两项重要文件:《个人住房贷款管理办法》和《关于改进金融服务、支持国民经济发展的指导意见》。1999年又发布了《关于开展个人消费信贷的指导意主的金融机构面向广大城市居民开展消费信贷业务。自1997年以来，我国的个人消费信贷有了快速发展，截至2009年一季度末，我国居民消费信贷余额为3.94万亿元，是1997年的22贷规模的不断扩大，个人消费信贷市场空间不断拓展，个人住房消费贷款、汽车消费贷款、助学消费贷款、个人旅游贷款等业务迅速发展，该项业务中存在的问题和风一季度末数据显示，我国居9万亿元，占居民消费信贷余额总额的近90%，仍然是我国个人消费信贷的主要形式。前几年，住房消费贷款发展迅速，各发放住房贷款的条件，导致不良贷款率有所增长。从国外经验来看，个人住房贷款的风险一般是在发放贷款后10年左右中逐步显现，这使得住房贷款潜人房贷余额中，超过80%是2000年以后发放的，这意险将有增无减。个人消费信贷对象范围广泛、贷款的期限较长、资信调查困难，在一定程度上给银行带来了风险隐患。商业银行应加强对个人消费信贷风险的分析与识别，以便及时采取措施，防患于未然。二、商业银行个人消费信贷风险成因消费信贷风险是指银行消费信贷不能按期收回，造成信贷资金损失的可能性。个人消费信贷存在极大的不确定因素，风险隐含其中。对于消费贷款业务来说，商业银行所面临的最主要的风险是信用风险，即因个人消费者不能按照与银行签订的协议行事而对银行信贷资产收益造成的风险。1、制度方面（1）相关法律制度不健全我国至今尚未建立有关规范消费信贷活动的法律规范，特别是保护银行债权的法规不健全，对失信、违约的惩处办法不具体。消费信贷期限长，客户分散，不确定因素多，银行风险控制难以落实，很容易造成一些借款人利用法律的漏洞进行欺诈。此外，关于抵押物的处理、拍卖等问题，银行在处置个人抵押财产方面缺乏有效的法律保障和市场保障。我国消费品二级市场尚处于起步初创阶段，交易秩序尚不规范，交易法规也不完善，各种手续十分繁琐，变现成本较大，导致银行难以将抵押物变现。由于缺少法律规范，个人消费信贷在实际操作中无章可循、无法可依、随意性很大，这使得银行开办消费信贷业务缺乏法律保障，商业银行难以通过有效的方式来保全自己的消费信贷资产，增大了个人消费信贷的风险。（2）个人信用体系不健全在我国，信用观念尚未深入人心。目前虽然已经建立个人征信系统并投入使用，但系统内许多个人信息尚未完善。加上对个人消费信贷市场的竞争使银行之间缺乏沟通，从而使得个人的信用信息披露不够，信用信息资源无法共享。信息的不对称又可能致使借款人将贷款恶意挪用，用于经营或投机活动，经营失败导致贷款偿还出现问题。尽管中国人民银行已经开始了个人信用联合征信工作，但是上述工作还仅限于金融部门，信用信息也仅限于金融信息，很难实现其他非金融信息的汇总。2、银行方面（1）银行消费贷款设计欠缺有的消费贷款种类自身存在较大的先天缺陷，导致贷款风险从一开始就存在。如2000年兴起一时的“零首付”个人住房贷款和“零首付”汽车贷款。虽然中国人民银行已经明令禁止了这种“零首付”，但无指定用途的所谓综合消费贷款在贷款设计上也存在问题。这种贷款最高限额50万元，甚至不受限额，这一设计明显不是或并非主要是为了借款人消费使用的，更不是为普通消费者着想，它是迎合少数优势消费群体扩大生产的需要而巧立的名目。（2）银行自身管理薄弱从主观因素来看，国内商业银行仍旧在一定程度上不太重视信用风险，对各部门、各职员的考核只注重业绩而忽视风险和损失，造成损失后也没有强有力的责任机制予以制约。一方面部分商业银行为了扩大消费信贷规模，对基层行下达硬性的放贷指标，由于市场竞争的激烈，不少银行擅自降低贷款标准和担保条件，致使潜在风险进一步增大；另一方面信贷人员素质偏低，工作责任心欠缺。存在着信贷人员贷前调查不深入、贷中审查不严、贷后管理不力的松懈行为，重贷轻管，重放轻收，岗位责任制没有落到实处，放松了消费信贷资金使用的有效监控。这些都是导致银行贷款风险显著增加的原因。从客观因素来看，国内商业银行管理水平不高，更缺乏消费信贷方面的管理经验。通常，由于客户分散，银行仅凭借款人身份证明、收入证明等比较原始的书面信用材料进行筛查，对个人的信用调查基本上依赖于借款人的自报及其就职单位的简单说明，对借款人的资产负债状况、有无失信情况等缺乏正常程序和渠道进行了解征询，由此导致银行和客户之间的信息不对称。而且现阶段管理消费信贷业务的规章制度尚不完善，操作手段相对落后，贷后的监督检查往往跟不上，对消费者个人及其家庭的财务收支缺乏有效的跟踪、监控机制和经验。一旦发现风险不能及时采取补救措施，致使消费信贷的潜在风险增大。3、消费者个人方面消费者个人方面的原因主要是由于消费者行为的不确定性和道德风险的存在。目前，我国缺乏完善的家庭财产登记制度，居民收入缺乏透明度，银行无法确切计算和查证居民收入水平。消费者在申请消费信贷时，有可能为获取更多的消费信贷而夸大自己的偿还能力，风险完全由银行承担。另外，消费者在取得消费信贷之后，在有偿还能力的情况下逃避债务，即为道德风险。以助学贷款为例，由于大学生毕业后，社会就业压力大，人才的流动十分频繁，原就读学校找不到人，造成贷款无法归还，道德风险因素较大。三、商业银行防范消费信贷风险的对策建议1、建立健全消费信贷相关法律法规为了确保消费信贷市场的有序运行，应该尽快制定和颁布消费信贷法规，明确消费信贷活动中相关主体的职责义务和相关权利，合理分散信贷风险。建立健全消费信贷法规体系，一是尽快制定一部综合性的《个人消费信贷法》，对与个人信贷有关的问题进行明确规范，充实我国《担保法》中有关个人消费信贷的条款；二是要用法律条文明确规定对消费者失信行为的惩罚办法，用法律手段规范消费者的借贷行为；三是要进一步完善社会保障制度、住房制度、医疗制度等相关制度，从而分散和共担个人信用风险。2、逐步完善个人信用制度个人信用制度的健全将有利于降低消费信贷的交易成本，抑制由信息不对称导致的逆向选择和道德风险。因此，逐步完善个人信用制度是商业银行进行消费信贷风险管理必不可少的制度环节，是商业银行管理消费信贷风险的起点。完善个人信用制度，一方面要建立健全全社会范围的个人征信体系；另一方面要建立科学的个人信用评价体系。我国个人征信系统使用尚处于初级阶段，仍需不断完善。应做到及时更新个人金融信息，做到电子化、集中化、及时化；同时，要加快不发达地区的基础设施建设，完善全国征信系统信息，实现信息联网共享，满足银行放贷审核的需要。在建立全社会个人信用制度和信用档案的基础上，各银行还应结合自身业务特点制定具体的个人信用评价体系，以此作为放贷的基本标准，使之从源头上发挥防范消费贷款风险的作用。譬如，可以建立信用风险评分系统，通过给个人信用打分，严格划分客户的信用等级。首先对消费信贷的授信对象进行信用评分；然后再根据消费信贷对象的信用记录、消费信贷的担保方式、消费信贷项目等方面的情况对消费信贷授信对象的信用评分进行调整，得出该笔消费信贷业务的信用评分，确定其风险等级；对个人的还款意愿、还款能力进行预测，为最后的决策作依据。3、完善银行内部信贷风险管理体系必须严肃信贷纪律，责任明确到位，一旦出现问题按规定对有关责任人进行责任追究。贷前要严把信贷入口，有规划地发展个人消费信贷业务，严格规范各环节操作流程。在审核贷款申请时，主要侧重考虑以下几个因素:个人信用记录、个人负债比率、个人保险等。抵押担保并非万全之策，抵押品也存在风险，要明辨借款人的实际收入水平。贷中，进一步明确各操作岗位的关键所在，规范操作，做到任务、权限和责任的统一。贷后，从跟踪、监控入手，建立一套消费信贷风险的预警机制，加强贷款后的定期或不定期跟踪监控。贷款发放后，银行要密切关注客户的还款动态，当有拖延现象时，及时找出原因并采取措施。对于具有还款能力而故意不还者，从信函通知到口头通知、加收逾期贷款罚息，直至处理抵押物甚至诉诸法律。对于多次恶意拖欠贷款者，要将其列入“黑名单”，加大追讨力度，并拒绝再度贷款。对于贷款到期潜逃和下落不明的借款者，应提请公安等有关部门协助查寻。

四、办理商业贷款有哪些程序？银行流水不够怎么办？

办理贷款有两种方式，一种是办理商业贷款，一种是办理公积金贷款。购房指南本期主要为大家讲解下商业贷款应该注意的事项、商业贷款的一般程序以及在银行流水不够的情况下，该如何处理等问题。

一、商业贷款流程注意事项

1.提交贷款申请：当个人签好了房屋买卖合同后，就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括个人身份证、户口本、结婚证原件以及复印件，外地户籍需要提供暂住证或者居住证，还需要工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。除了上述资料外，不同的银行对商业贷款的要求也有一定的差异，具体还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行及时保持联络和沟通。

3.银行核实审批：贷款银行会针对以下几方面进行核实：房屋的情况和借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请不下来。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候，申请人一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款。

二、办理商业贷款程序

1、商业贷款申请条件

①有合法的居留身份

②有稳定的职业和收入

③有按期偿还贷款本息的能力

④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保

⑤有购买住房的合同或协议

⑥提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件贷款行规定的其他条件。

2、商业贷款所需材料

借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

①个人户口本、身份证或其它有效居留证件

②职业和收入证明

③购房合同或意向书等有关证明材料

④占房价款30%的首期付款证明

⑤银行经办机构要求提供的其它材料

3、办理商业贷款手续

①银行经办机构或银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查

②经办机构对借款人的申请进行审批

③借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同

④办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续

⑤借款合同生效，资金划入开发商账户

4、偿还商业贷款

①借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息

②借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息

5、借款合同的变更或终止

①借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同

②借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续

③借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止

三、银行流水不够，该如何解决？

什么是银行流水?

一般，我们在贷款时提到的银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。贷款人必须按照贷款机构的规定，提供3-6个月的银行工资流水才有获贷资格。由此可见

，银行流水的重要性非同一斑。银行流水的获取其实很简单，拿上银行卡，走进银行柜台，告诉柜员您需要打印流水，打印的整个过程仅需两分钟。

但是，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度必须在每月还款额的3倍以上。那么，如果银行流水不够，导致贷款被拒怎么办呢?

1、可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，不过申请此项贷款的借款人需要提供：房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明;工作、收入证明;房产评估报告;拟抵押房产的有权处分人及其他权利人出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。

2、添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单了，父母和贷款人本身同时前往银行，各自出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。

以上就是商业贷款的一般流程，以及在银行流水不够无法申请贷款时的一些解决办法，希望对大家有所帮助。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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第一，借款人提出贷款申请

借款人直接提出书面申请，填写“贷款申请书”。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交相关材料。

第二，银行审批

（1）立项。

（2）对借款人进行信用等级评估。

（3）进行可行性分析。

（4）综合判断。

（5）进行贷前审查，确定能否贷款。

第三，签订借款合同

若银行对借款申请进行审查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订借款合同。在借款合同中约定贷款的种类、用途、金额、利率、期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。借款合同自签订之日起即发生效力。

第四，贷款发放

借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同的条款。

第五，银行贷后检查

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。

第六，贷款的收回与延期

贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。通常，银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向借款人发送还本付息通知单。借款人应及时筹备资金，主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。

借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。

申请贷款向银行提交的材料：

（1）借款人及保证人基本情况。

（2）财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告以及申请贷款前一期财务报告。

（3）原有不合理占用贷款的纠正情况。

（4）抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。

（5）项目建议书和可行性报告。

（6）银行认为需要提供的其他有关材料。

（7）固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总核算。

在银行贷款要怎么做？流程是什么？

银行贷款审批流程如下（供参考）：一、贷款的申请1、借款人及保证人基本情况；2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5、项目建议书和可行性报告；6、信用社认为需要提供的其他有关资料；二、信用等级评估，信用社对借款人的信用等级进行评估；三、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；四、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；五、签订合同，信用社与借款人签订借款合同；六、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款；七、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；八、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

银行贷款流程是什么

银行贷款的流程是：1、申请人在银行进行提交网贷申请。2、平台对申请人提交的信息进行审核，如申请人提交信息的真实性、申请人的银行卡流水、是否符合贷款要求等。3、平台进行回访，平台工作人员会对申请人进行电话回访，进一步核实申请人的情况。4、平台审核通过后，签订合同。5、发放贷款。

贷款流程

贷款办理流程：

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请，所需要的资料如下：

（1）借贷人本人身份证；

（2）户口本；

（3）结婚证；

（4）收入证明；

（5）职业证明；

（6）学历证；

（7）银行流水

（8）资产证明（房屋、车辆）等。

2、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；

3、蚂渗贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审段物此批；

4、签订合同。银行与借款人签订借款合同；

5、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款；

6、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；

7、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款延期申请，是否延期由银行决定。

法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条

中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：

（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；

（二）确定中央银行握迅基准利率；

（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；

（四）向商业银行提供贷款；

（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；

银行贷款流程及条件

银行贷款程序：

1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。

2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

申请银行贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

借款人选择还款方式时，应结合自己的还款能力、贷款期限综合确定。如果贷款期限在一年以内可考虑一次性还本付息，如果在一年以上，且自身收入高、还款能力强，可考虑等额本金，若还款能力一般，则可考虑等额本息。

银行办理贷款流程有哪些

1、提交申请：

申请人前往银行营业厅网点柜台，按要求提交各种申请资料，等待银行工作人员进行审核。

2、银行审核：

银行风控部门对申请人的各项申请资料进行审核，对于符合申请条件的人，允许通过审核。

3、签订贷款合同：

审核通过后，银行与申请人商议贷款金额、还款期限、贷款利率等，并将商议结果以合同形式确立下来。

4、发放贷款：

银行工作人员根据贷款合同规定日期，将贷款金额如期打到申请人指定账户中。

一、银行贷款业务办理流程

银行贷款办理流程：客户申请、签订合同、发放贷款、按期还款、贷款结清。具体如下：1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。等到银行通知您审批合格后，需要与您签订贷款合同，在签订的贷款合同时，您需要填写约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。最后，你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是：您不按合同约定用款的，应偿付违约金。3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款下了后，您在贷款归还方面要注意，在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，银行会向您发送还本付息的通知单，给您时间筹备资金，按期还本付息。5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：一、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；二、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。三、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。买房银行贷款需注意哪些问题？1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，额度越大，时间越久，那么需要的利息就越高。2、在申请银行贷款之前，需要将所有的材料都准备齐全，以免后期在准备材料上浪费太多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。3、银行工作人员会对提交的材料进行审核，因此申请者务必保证提供的材料真实，以免导致办理贷款的时间变长，甚至引起不必要的麻烦。4、如今，银行贷款的还款方式有两种：等额本息及等额本金，贷款者需根据自己的经济条件进行选择。5、办理了贷款之后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还款。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴纳超过半年的还款额。6、还款人应根据合同上约定的每月还款日进行还款，务必在还款日之前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不必要的麻烦。贷款分类：1、创业贷款：创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，最高可获得单笔50万元的贷款支持。2、：除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单可以贷存单金额的80%;国债可贷国债面额的90%;保险公司推出的保单的金额不超过保险单当时现金价值的80%。3、保证贷款：当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得10万元左右的保证贷款。4、：凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。每个人的标准可以最高贷款两万元，且利息是当地银行贷款之间的最低利率。如果企业聘用10名下岗人员，则可享受最高为20万元的低利率贷不良贷款的监管。(1)《贷款通则》第34条指出，不良贷款是指呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。其中呆账贷款是指按财政部有关规定确认为无法偿还，而列为呆账的贷款;呆滞贷款是指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过2年仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已经终止、项目已经停建的贷款(不含呆账贷款);逾期贷款是指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)，(2)贷款质量等级。按照巴塞尔协议关于商业银行贷款分类等级和中国人民银行法信贷资产分类的规定，信贷资产分为正常、关注、次级、可疑和损失5类，后三级次级、可疑和损失资产为不良资产。(3)不良贷款的登记。不良贷款由会计、信贷部门提供数据，由稽核部门负责审核并按规定的权限认定，贷款人应当按季度填报不良贷款情况表，在报送上级部门的同时，报送银监会和人民银行当地的分支机构。(4)不良贷款的考核。金融机构的呆账贷款、呆滞贷款、逾期贷款不得超过中国银监会和央行规定的比例，金融机构应当对所属的分支机构下达考核呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款的具体指标，以督促各部门防范贷款风险。(5)不良贷款的催收和呆账贷款的冲销。金融机构的信贷部门负责对不良贷款的催收，稽核部门负责对催收情况的检查。金融机构必须按照有关金融法规规定提取呆账准备金，并按照呆账冲销的条件和程序冲销呆账贷款。未经国务院批准，金融机构不得豁免借款人偿还贷款的义务;未经国务院批准，任何单位和个人不得强令贷款人豁免借款人偿还贷款的义务。法律依据《中华人民共和国商业银行法》第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。《贷款通则》第三十四条不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期（含展期后到期）超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款（不含呆帐贷款）。逾期贷款，系指借款合同约定到期（含展期后到期）未归还的贷款（不含呆滞贷款和呆帐贷款）。

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三、办理贷款手续流程

您好
房产抵押贷款需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明及银行流水对账单等
办理流程：先评估--准备齐资料面签--审批--批贷--做抵押登记--银行放款
北京融德信贷款顾问，希望可以帮到您，哪不明白电话咨询。