小产权房怎么过户(小产权房子过户如何办理)

一、小产权房能否过户？一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。二、小产权房过户具体有哪些流程呢？1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。9、登记过户，取得不动产权证书。小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。综上所述，本文为大家介绍了哪些小产权房可以更名过户，哪些小产权房不能更名过户。以及能够更名过户的小产权房怎么更名过户。如果大家还有法律上的一些疑问的话，可以在网上或者律师事务所寻求帮助，做到合理合法的维护自己的合法权益。

《不动产登记暂行条例》
第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

小产权的房子是没有办法过户在自己名下的。因为小产权房是没有房产证的，自然也就没有过户这一说。

所谓的小产权房就是只建造在农村集体土地上的房子，这种房子本身没有缴纳土地的出让金，所以是没有办法获得房管局颁发的那种正规房产证的。即便有些小产权房能够拿到房产证，但是这种房产证也只是当地村委会颁发的房产证，房管部门是不会承认这种证件的，所以这种小产权房没有办法过户，也没有办法进行交易。

小产权房通常只有使用权，而且使用的年限和土地的年限是一样的，一般小产权房的交易是不会受法律法规保护的，如果私下交易这种类型的房子，那么个人的权益很有可能无法得到有效的保障，如果要买房居住的话，还是应该优先考虑大产权房。

小产权房买卖流程：

1、看房。买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。

2、查档。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同。交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证。卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

以上内容参考百度百科-小产权

小产权房屋是指由农村集体土地上建设的房屋，属于非法建设，因此产权证书无法办理。但是，小产权房屋的交易和过户是可以进行的，只要符合相关规定，就可以完成过户手续。下面，我们将为大家详细解读小产权房屋过户的流程和注意事项。

一、了解小产权房屋的相关规定

在进行小产权房屋过户之前，首先需要了解小产权房屋的相关规定。小产权房屋的交易和过户需要符合以下条件：

1.房屋必须符合建设规划和建设标准，且没有违法违规建设行为。

2.房屋必须符合国家和地方相关法律法规的规定。

3.房屋必须符合城乡规划、土地利用和环境保护等方面的要求。

4.房屋必须符合安全、卫生、环保等方面的要求。

二、办理房屋权属证明

在进行小产权房屋过户之前，需要先办理房屋权属证明。房屋权属证明是指由村委会或乡镇政府出具的证明文件，证明该房屋的所有权归属于申请人。房屋权属证明需要提供以下材料：

1.房屋所有权人的身份证明。

2.房屋所有权人的户口簿或居民身份证。

3.房屋所有权人的房屋权属证明。

4.房屋所有权人的建设用地批准文件和房屋建设工程规划许可证。

5.房屋所有权人的房屋建设工程竣工验收证明。

6.房屋所有权人的房屋安全鉴定书。

三、办理过户手续

在办理小产权房屋过户手续之前，需要先办理房屋权属证明。过户手续需要提供以下材料：

1.房屋所有权人的身份证明。

2.房屋所有权人的户口簿或居民身份证。

3.房屋所有权人的房屋权属证明。

4.购房人的身份证明。

5.购房人的户口簿或居民身份证。

6.购房人的房屋交易合同。

7.购房人的房屋权属证明。

8.购房人的房屋交易税收凭证。

四、注意事项

1.小产权房屋过户需要符合相关规定，否则可能会被认定为违法建设，导致过户失败。

2.在进行小产权房屋过户之前，需要仔细核实房屋的所有权归属，确保过户手续的合法性。

3.在进行小产权房屋过户之前，需要先办理房屋权属证明，证明该房屋的所有权归属于申请人。

4.在进行小产权房屋过户之前，需要提前了解相关手续和费用，以免发生不必要的麻烦。

五、结尾

小产权房屋的过户虽然比较复杂，但只要按照相关规定和流程进行，就可以顺利完成过户手续。在进行小产权房屋过户之前，需要仔细核实房屋的所有权归属，确保过户手续的合法性。同时，还需要提前了解相关手续和费用，以免发生不必要的麻烦。

小产权房无法进行过户登记，过户需要提供房产证等有效证明。小产权房只有依照法律规定办理完毕相关审批手续，同时属于合法建筑的可以进行房产证办理的，才可以进行过户。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使 土地使用权 依法发生转移的除外。