最高额抵押是什么意思？
一、最高额抵押是什么意思？
期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的特殊抵押权。
最高额抵押权主要用于连续交易关系、劳务提供关系和连续借款关系等场合
二、什么是最高额抵押贷款?
对不能分割的资产（如房子）做贷款抵押，但贷款数额比抵押物低，此时就可以做最高额抵押贷款合同，之后如果再有贷款需求，只要在最高额之内，就需要在办理抵押手续了。
三、什么是房产最高额抵押
最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。拓展资料：所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定"借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。"因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。注意:《物权法》修正了《担保法》关于最高额抵押的主合同债权不能转让的规定，而规定在最高额抵押担保的债权确定前，可以转让部分债权，但最高额抵押权不随之转让，转让出去的这部分债权就丧失了最高额抵押权。对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。
四、什么是最高额抵押贷款的定义？
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。最协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（3）最高限额抵押必须预定最额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
最高额抵押和一般抵押的区别
最高额抵押和一般抵押的区别具体如下可供参考：
一、区别
担保的债权数量不同；担保债权发生时间不同；在设立时，确定的担保内容不同；最高额抵押与一般抵押相比更适应商品经济的发展；
二、法律依据
1、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；
2、前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产；《中华人民共和国民法典》第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；
3、抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围；
三、最高额抵押
1、最高额抵押指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形；
2、所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人；
四、一般抵押
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿；以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押权分为哪两种
抵押权分为一般抵押权和最高额抵押权。
一、抵押权的种类
1、 一般抵押权：一般抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。这种抵押权通常用于一般债权债务关系。
2、 最高额抵押权：最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。
二、抵押权的特征
1、 优先受偿性：抵押权作为担保物权的一种，具有优先受偿性。一旦债务人不能按期履行债务，抵押权人可以行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押财产等方式优先受偿。
2、 从属性：抵押权是从属于主债权的担保权利，必须随主债权的产生而产生，随主债权的消灭而消灭。在抵押权所担保的债权确定前，抵押权与其担保的债权同时存在。
3、 不可分性：抵押权的不可分性意味着抵押权所担保的债权在未受全部清偿前，抵押权人可以就抵押物的全部行使权利。即使债权部分得到清偿，抵押权也不随之缩小，仍然可以就剩余部分行使权利。
4、 特定性：抵押财产必须是特定的财产，包括特定的动产、不动产或权利等。如果抵押财产不特定，抵押权无法实际行使。
抵押权的实际应用
一、银行贷款与抵押权
银行在发放贷款时，通常会要求借款人提供抵押物，并办理相应的抵押权登记手续。这样，如果借款人无法按期还款，银行可以通过行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖等方式来收回贷款。这种抵押权的应用有助于保障银行的权益，降低坏账风险。
二、房地产市场与抵押权
在房地产市场中，抵押权的应用也十分普遍。购房者通常会选择将所购房屋抵押给银行或其他金融机构，以获得按揭贷款。在这个过程中，抵押权作为担保物权发挥着重要作用。如果购房者无法按期还款，银行或其他金融机构可以行使抵押权，对房屋进行拍卖。
