签认购书时注意什么(在签订认购书注意事项是怎样的)

大家在买房子的时候都要签购房认购书，认购书是在签正式的购房合同前签定的。大家在签购房认购书时一定要对所购买的房子了解好，确保房源无任何问题。对双方达成的约定要写明，对双方初步达成的意见写明。那么，签购房认购书要注意什么呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
规避受牵制条款
大家在签定购房认购书时，一般都是把约定双方的一些内容写进去，如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
不要签认购金没收或不予退还
现在无论是买新房子还是买二手房，都是要交一些定金的，并且在认购书中写明如果因为买方原因取消购房，认购金是不退还的。购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
将保留承诺写进认购书
一些大的楼盘，或是口碑好的楼盘的房子都是供不应求的，开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
注意认购协议书中权利义务的对等性
签购房认购书，是对买卖双方的相互约束，并不是对哪一个方面的。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
大家在签购房认定书时，一定要看好里面的内容，要确保都是对自己有利的内容，也要有对开发商约束的内容，总之就是要保护好自己的利益。好了，以上是小编为大家介绍的关于签购房认购书要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！

签订认购书需要注意的问题有：内容是否完整，内容是否有违反平等、公平的原则。此外需注意认购书并不是房屋买卖合同，认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多购房者对此并不是很重视。
在认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么，签订认购书要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、审查开发商是否具备商品房销售条件
在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。
2、价款与付款方式要约定清楚
房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。
3、房屋的详细信息必须出现在认购书中
认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。
4、交易双方的基本情况要谨慎填写
交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。后期一旦出现问题，也好有个说法。
5、开发商承诺要写进认购书
大多数购房者在买房的时候，开发商都会给予一定的优惠，如赠送面积等，这些优惠承诺都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。
6、规避受牵制条款
购房者在签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，最好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议，并退还定金。
7、违约责任要提前约定
合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息、交易详情或资金往来等内容，更要约定清楚发生风险后的处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。