土地使用证变更户主怎么办理
法律分析：办理程序： 受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门门提出土地变更登记申请。
土地权属变更一般有几种情形
法律分析：(1)划拨国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新设定的以划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(2)出让国有土地使用权设定登记，是对初始土地登记后一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(3)国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(4)国家授权经营国有土地使用权设定登记，是对一宗土地上新确认的以国家租赁方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(5)国家租赁国有土地使用权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的按照《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》第9条规定的方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
(6)集体土地所有权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的集体土地所有权进行的土地登记。
(7)集体土地使用权设定登记，是初始土地登记后，对一宗土地上新设定的集体土地使用权进行的土地登记。
(8)土地使用权抵押设定登记，是初始土地登记后，对经过登记的国有土地使用权和集体土地使用权设定抵押权的登记。
(9)土地使用权出租设定登记，是初始土地登记后，对经过登记的土地使用权设定出租权的登记。
法律依据：《土地登记办法》
第三十八条 本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。
第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。
第四十一条 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
第四十二条 因处分抵押财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。
第四十三条 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。
第四十四条 经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。
第四十五条 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的。应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。
第四十六条 已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的、供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。
第四十七条 土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。
土地使用证怎么改户主
1、需要提交土地登记申请书、申请人身份的证明以及原土地使用证等资料。
2、变更登记需要村委出具证明。
3、提供双方的身份证复印件以及双方的有效协议。
土地证过户费用
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
以上费用需要符合的条件：
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
土地变更登记，需要以下几个步骤：
1.必须提供上述全部资料；
2.变更登记须村委出具证明(提供双方情况)；
3.提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。
现在的流程也是比较的简单了，直接去国土局办理一下更名手续的预约就可以了,带着原有的土地证,户口本,以及户口当地的村委会的证明材料、自己本人的身份证就可以了 土地使用证上面记录的当事申请人的信息而且只有在证件上的名字本人才能够拥有使用的权利，只要当事人通过提交相关的材料移交给部门进行严格审核通过就可以改变户主了。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
