产权证办理注意事项(办理不动产登记需要注意什么)

房产证是所有购房者重视的一个证件，只有当房产证到手的那一刻，才是大多数买房子最为安心的时刻。那么办理房产证需要哪些手续?提交申请材料材料主要包括以下几种?一起来看看吧!
办理房产证需要哪些手续
办理房产证手续如下：首先准备好办理房产证的相关材料证件，如房屋购销合同原件、户口簿等等，然后要到房管部门提交申请，申请表要开发商签字盖章的。再到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，领取房产证之前需要有份完税凭证，这个就需要先交纳相关的税费。等这些手续都办理好了，就可以领取证件了。
提交申请材料材料主要包括以下几种:
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭证;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
办理房产证需要注意的事项
1、当去办理房产证登记时，需要注意房产证登记产权人一定携带本人身份证并到场签字。同时对于一些该缴纳的相关费用应该都已缴纳清楚，包括契税、印花税、工本费等。
2、如果是按揭贷款的房产证就需在贷款银行作抵押登记。
编辑总结：以上就是关于办理房产证需要的手续以及注意事项介绍，希望对您有所办证!在办理房产证的时候，尽量做到一次性将资料准备好，省的多花掉等待的时间。

房产证是房子唯一的证明，我们对于房子就能合法的使用，当遇到一些不法的事情时，房产证就是最有效的法律证据。说到房产证办理起来，也并不是我们想象当中的那么简单，因为办理的过程当中需要了手续以及流程都很复杂，如果是新手。根本就不太了解里面的行情，小编就带你来了解一下房产证怎么办？办理房产证的注意事项？
房产证怎么办
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
办理房产证的注意事项
1、产权不明容易引起纠纷
在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押
购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。
房产证怎么办？办理房产证的注意事项？房产证办理很难，但是我们如果要办理的话，可以找一些靠谱的中介，毕竟中介他们经历的事情比较多，在办理起来比较流畅，同时也为我们节省了不少时间，但是对于选择中介还有很多的问题要选择靠谱的，但是只需要支付一部分的费用。

房产证“摇身一变”成了不动产证，对于如何办理很多网友都还不太清楚。今天小编为大家分享下不动产证办理的时候应注意什么，各位小伙伴一起来看看吧。
不动产证办理的时候应注意什么?
1、时刻关注开发商和相关部门动态，根据通知准备资料并登记
要办理不动产证，首先要确保房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以在开发商通知可以办理不动产证登记时，购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记，一般时间为交房后20—60日内。
2、到房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表
房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取，开发商没有的，也可以到房地产管理部门，领取并填写。这里千万不要忘记的是，该申请表填完之后，一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请，只会让你一趟又一趟的白跑。
3、领取相关办证资料
提交完房产管理部门需要审核的资料之后，审核通过的，还要准备好购房合同、房屋结算单等资料，切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚，提前盖好章，如果迷迷糊糊的，你的不动产证办理之路一定十分坎坷。
4、缴纳契税、公共维修基金等费用
对于购房的人来说，缴纳公共维修基金和契税也是购房房款之外的另一项支出，这项费用必不可少。关于费用的收取方，可以是房子所在小区物业，也可以是规定的银行代收。这里的重点是，费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，他们不仅是办理不动产证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。
5、提交所有资料
当上述5项内容都做好之后，接下来就是最关键的一步了：将所有资料提交给房产管理部门。包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

办理房产证的注意事项？物权登记与物权审核的协调统一；现行产权登记原则；由产权人自行处理的原则；权利人平等原则；严格按照流程办事。法定基础：《不动产登记暂行条例》第18条：不动产登记机关在办理不动产登记时，应当依照以下规定进行检查：不动产的界址、空间界限、面积等材料与所申请不动产的状态相符；有关材料、文件与申请注册材料的内容是否相符；在注册时是否违反法律、行政法规。
在新房子办理房产证时，应注意以下几点：你先看你的购房合同，合同上有最后的期限，这是开发商的合同里的约定，你可以知道大概的时间。
在办理房产证的时候，开发商会根据自己的手续，将合同、完款、贷款、发票、身份证等材料提交给开发商，而开发商要提供的资料包括土地款、税费等，以及商品房的验收、交付的手续证明，然后去房管局办理房产证。
办理房产证的时候，业主要留意房产证的登记物主必须到场，携带本人身份证和签名。另外还要交纳契税、印花税、工本费等。
若有住房按揭贷款，必须在银行办理房产抵押。
到哪儿办房产证办理房产证是在房产所在地的房产局办理，通常你购买的房子都是由开发商办理的。一般来说，新房子在六个月内就能办理，如果是一次付款，就可以办理房产证，如果是按揭，那就等按揭好了，再去银行办理抵押手续，只要有合同和发票就行。
买卖双方在交易完成后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到房地产交易所进行交易。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。
商品房买卖双方在收到交易所通知后，须携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理。
买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。
以上是对办理房产证的注意事项、在新房子办理房产证时应注意的事项以及到哪儿办房产证这三个问题的详细解读，有需要的业主可以仔细阅读。