如何申请建设用地(办理建设用地需要什么手续)

具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列程序办理：
（1）建设项目可行性研究论证时，由国土资源管理部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具国土资源管理部门出具的建设项目用地预审报告。
（2）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府国土资源管理部门提出建设用地申请，由市、县人民政府国土资源管理部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
（3）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府国土资源管理部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府国土资源管理部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
（4）土地使用者应当依法申请土地登记。
通过招标、拍卖、挂牌及网上竞价方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府国土资源管理部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源管理部门组织实施，并与土地使用者签订土地有偿使用合同。土地使用者应当依法申请土地登记。
具体建设项目需要使用土地的，必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，按照单独选址项目用地的审查报批程序办理。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。建设用地规划许可证怎么办理?下文为大家详细解答。。建设用地规划许可证怎么办理      1、《建设工程规划许可证》包括下列内容:      (1)许可证编号;      (2)发证机关名称和发证日期;      (3)用地单位;      (4)用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;      (5)计容积率面积及各分类面积;      (6)附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

2、如何取得建设用地规划许可证?      以招标、拍卖方式获得国有土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》。      以协议出让方式获得国有土地使用权的，建设单位必须在签订土地使用权出让合同书之前，向市规划主管部门或其派出机构领取《建设用地规划许可证》。市规划主管部门或派出机构按照相应的城市规划，审定建设用地的相关规划设计指标，提出城市规划设计要求，核发《建设用地规划许可证》。      建设单位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能签订土地使用权出让合同书又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。3、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》?      根据《郑州市市城市规划条例》的规定，下列情况不予核发《建设工程规划许可证》:      (一)不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改的;      (二)设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定的;      (三)设计文件不符合国家、省、市有关专业技术规范和规程的。4、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容?      建设单位取得《建设用地规划许可证》后两年内不得申请变更规划内容;两年后申请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，按法定程序审批。      获得批准的，市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发《建设用地规划许可证》，收回原《建设用地规划许可证》，并办理相应的用地手续;不批准的，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。5、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》?      已建成的建筑确需改变使用性质的，须经城市规划主管部门批准，签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，持设计文件等，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件。涉及有关专业管理部门审批的，还应取得有关部门的审核意见。6、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》?      当工程因以下情况确需修改的，应重新办理《建设工程规划许可证》:(一)涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的;(二)市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化的。7、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施?      未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的，市规划主管部门可以依照《xx市规划土地监察条例》采取查封，扣押等行政强制措施。