不动产的变更登记与转移登记的区别
1、意思不同：
转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。
2、结果不同：
转移登记是户主(即所有人)变化。如户主甲变成户主乙。变更登记是户主不变，只是户主的信息、房屋的信息发生变换才变更。
3、适用范围不同：
转移登记适用的情形包括买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的。变更登记的主要情形包括权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的。
什么情况不动产可以变更登记
1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的。
2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的。不动产权利期限、来源等状况发生变化的。
3、同一权利人分割或者合并不动产的。
4、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的。最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的。
5、地役权的利用目的、方法等发生变化的。
6、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
7、因主债权转移引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。除此之外，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：不动产灭失的。
8、权利人放弃不动产权利的；不动产被依法没收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；法律、行政法规规定的其他情形。
不动产变更登记和转移登记的区别
不动产变更登记的法律规定
不动产以登记为准的法律规定《民法典》。,《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。,《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。,当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,(一)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。,(二)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。,(三)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。,(四)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;,(五)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。,另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。,申请房地产抵押登记需要满足以下条件：,（一）合法拥有房地产权;,（二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;,（三）抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;,（四）非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;,（五）共有房地产已取得其他共有人的同意;,（六）法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。,《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
