划拨土地转让后使用年限
法律主观：
1、划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。2、以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。
法律客观：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
关于土地划拨和出让的问题
各有优劣，可以参考一下，希望对你说有帮助。1、划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。
2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。
3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
4、房屋类型不同，房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
5、土地性质不同，那么对购房者后期的影响结果也不一样，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说，一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式，避免增加交易成本。
划拨转出让的费用计算
划拨转出让的费用计算从国家划拨土地到出售土地，都要交一笔钱，而很多人并不知道这笔钱，所以从土地划拨到出让土地，要交多少钱？是怎么计算的，让我们来一探究竟！土地转给土地的成本，出让土地使用权出让要交纳一定的税费，征收的费用如下。
1、出让金：不能低于基准地价40%；
2、营业税：不能少于土地评估值的7.5%；
3、契税：不得少于土地评估值的4%；
4、交易费用：2600元/平方米。（注：一些地块的出让价格为252元/平方米）
怎样将土地划拨到土地出让？(1)依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，对其进行行政处罚；
(2)依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让》的规定；
(3)因依法转让或其他原因而将土地划拨到土地上的；
(4)经政府同意，使用划拨土地的集体企业或其他组织进行重组；
基本信息：(1)申请报告；
(2)请携带本人身份证原件和复印件（单位法人营业执照、法人资格证明）；
(3)提供转让协议书、提供县政府审批文件；
(4)土地、房产权属证书；
(5)土地使用权的估价。
4、办理程序：由县政务服务中心的土地资源窗口受理、初步审查（涉及土地使用权转让的交易所）、部门审查、领导审查、人民政府批准。
5、收费标准：按评估报告及相关法规，征收土地出让价款。
6、时间：7个工作天。
7、受理地点：县级行政审批局，国土资源部。
以上就是有关土地转让的有关费用，不知道各位有没有听懂！从划拨地到出让地要交一笔钱，这是要注意的，这样才不会耽误了手续。
1、出让金：不能低于基准地价40%；
2、营业税：不能少于土地评估值的7.5%；
3、契税：不得少于土地评估值的4%；
4、交易费用：2600元/平方米。（注：一些地块的出让价格为252元/平方米）
怎样将土地划拨到土地出让？(1)依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，对其进行行政处罚；
(2)依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让》的规定；
(3)因依法转让或其他原因而将土地划拨到土地上的；
(4)经政府同意，使用划拨土地的集体企业或其他组织进行重组；
基本信息：(1)申请报告；
(2)请携带本人身份证原件和复印件（单位法人营业执照、法人资格证明）；
(3)提供转让协议书、提供县政府审批文件；
(4)土地、房产权属证书；
(5)土地使用权的估价。
4、办理程序：由县政务服务中心的土地资源窗口受理、初步审查（涉及土地使用权转让的交易所）、部门审查、领导审查、人民政府批准。
5、收费标准：按评估报告及相关法规，征收土地出让价款。
6、时间：7个工作天。
7、受理地点：县级行政审批局，国土资源部。
以上就是有关土地转让的有关费用，不知道各位有没有听懂！从划拨地到出让地要交一笔钱，这是要注意的，这样才不会耽误了手续。
