土地性质划拨是什么意思
土地性质划拨是指将土地使用权从一种性质划拨至另一种性质的过程。通常来说，土地性质划拨的目的是为了促进经济发展、改善城市建设、提高土地利用效益等。例如，政府可能会将农村土地划拨为商业或住宅用地，以满足城市建设和人口增长的需求。在中国，土地性质划拨需要按照国家的法律法规和程序进行，并要缴纳相应的费用，包括土地使用权出让金、土地增值税等。土地性质划拨前，需要进行土地审批，由土地管理部门对申请人提交的土地利用计划进行审核，审批通过后才能进行土地性质划拨，确保整个过程合法合规。需要注意的是，土地性质划拨的过程中，需要考虑土地的公共利益和保护生态环境，所以政府会根据不同情况对土地性质划拨进行限制，如禁止划拨一些重要的耕地、生态用地等。
土地性质划拨有哪些法律风险和注意事项？在土地性质划拨的过程中，可能存在一些法律风险和注意事项。首先，需要遵守国家法律法规和相关程序，否则可能被追究法律责任。其次，在土地审批和划拨过程中，需要确保土地的公共利益和生态环境保护，否则会面临环境污染、资源浪费等问题。此外，土地划拨需要缴纳相应的费用，而不合理的费用可能会引起腐败和贪污等问题。因此，在进行土地性质划拨时，需要谨慎考虑各种风险和注意事项，确保整个过程合法合规、公正公平。
土地性质划拨是指将土地使用权从一种性质划拨到另一种性质的过程，它需要符合国家有关规定和程序，并且需要缴纳相关费用。在这个过程中，需要注意土地的公共利益和保护生态环境，避免出现法律风险和其他问题。
【法律依据】：
《划拨土地使用权管理暂行办法》 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
土地划拨是什么性质产权
土地划拨与出让的区别：
1、使用期限不同。出让的都是有年限的。而划拨是无期限的。
2、支付对价不同。出让地需要交出让金的。划拨地只需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用即可。
3、性质不同。划拨土地都是市政公共设施和机关办公、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。出让的土地一般具有盈利性质。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
土地权利性质出让和划拨区别
土地使用权出让和划拨的区别有，规定的使用期限不同，价格不同，适用对象不同。比如出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。一、土地使用权出让和划拨的区别有哪些土地使用权出让和划拨的区别有：1.规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的，而出让土地使用权则有年限限制。2.价格不同。划拨无需缴纳土地出让金，且低价比同类土地使用权低，而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。3.适用对象不同。划拨土地使用权具有公益目的，而出让方式多供经营性用地使用。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用权期限到了怎么办土地使用权期限到了的解决办法有：1.续期，缴费，延长土地期限可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。2.等待拆迁，获取补偿房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。
法律客观：一、土地使用权类型为划拨是否可以转让依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。二、划拨土地使用权转让的特点(一)行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它许可以后，划拨土地使用权转让行为才可发生。(二)不对称性。由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权，这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制，划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少，只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件，转让过程中要通过补办手续，将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。(三)有偿性。《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，首先明确了企业国有划拨土地权益，承认划拨土地使用权是一种财产权，这就为其流转提供了可靠的内部动力，国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入，况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”，也付出了补偿、安置等相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”由以上信息，我们可以看出，土地使用权类型为划拨，在满足条件之后是可以进行转让的。此种形式的转让有较强的行政特点，对于转让的主体具有较强的干预性，收人方除需缴纳一定的出让金之外，还需纳税，也即，划拨土地再转让，是有偿的。
土地性质为划拨是什么意思
土地划拨一般指的是土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让不同，土地划拨本质上完全是通过行政命令来授予使用人一定的土地使用权，事实上涵盖了所有国有建设用地通过市场之外的方式设定的情形。
划拨土地使用权的内容与限制具体有哪些：
划拨土地使用权的内容与限制有：划拨土地使用权是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。以划拨方式取得土地使用权的应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权。
1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公
共利益需要，确需使用土地的;
（二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨
的国有土地的;
（四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
依照前款第（一)项的规定收回国有土地使用权
的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
