农村土地转让(农村土地使用权转让的条件是什么)

办理手续：转让双方提出转让申请→相关土地资源管理部门审查是否具备转让条件→土地的现场勘查以及地价评估→将转让审批表交由双方进行填写核对→报局批准→转让双方依法签订转让合同→完成土地转让工作。

需提交的文件资料：土地使用证、土地转让合同原件、转让协议、土地评估报告（涉及地价等等）、双方营业执照复印件、法人代表复印件等。

扩展资料

土地流转是近些年国家积极推崇的一项政策，主要是通过分包、租赁等方式转让土地经营权，而涉及到的对象主要包括农业种植户、农业合作社等农业种植群体。而土地转让的目的事实上也是为了适度发展土地规模经营、转移农村劳动力以及促进农业增收和增效等。

土地买卖实际上就是将自己的土地经营权以及承包权进行了出售，而众所周知土地一般是归属于国家或者村集体组织，个人是不具备所有权的，因此农村买卖是不合法行为，不能进行买卖。

并且我国《土地管理法》明确指出任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而禁止土地买卖的目的就是为了加强土地管理以及维护土地的使用秩序。若土地像商品一样可以随意买卖，那自然是毫无章法可言。

参考资料来源：百度百科—土地买卖

合法

转让农村土地时，约定永久转让的，不影响合同效力，但转让期限视为约定不明确。双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期转让，转让期限不得超过土地承包剩余期限，并且双方有权随时解除转让合同。

因为农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。因此，农村土地永久转让协议，在法定的30年内的部分有效，超过部分因违反法律规定而无效。

拓展资料：

土地转让的注意事项

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

《农村土地承包经营权流转管理办法》

第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：

(一)双方当事人的姓名、住所;

(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;

(三)流转的期限和起止日期;

(四)流转方式;

(五)流转土地的用途;

(六)双方当事人的权利和义务;

(七)流转价款及支付方式;

(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

(九)违约责任。

农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

农村土地承包经营权流转管理办法