国有出让土地过户有哪些费用
土地使用权在进行变更时，双方是要支付一定的费用的，那么，国有出让土地过户有哪些费用？国有土地使用权转让流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、国有出让土地过户有哪些费用
1、契税
首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；
二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。
2、营业税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,5.5%的房款计算。
3、土地增值税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款计算。
4、个人所得税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算 。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/㎡计算。
6、房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元
7、房屋评估费
按评估额0.5%计算。
8、土地变更费
按土地使用面积0.5元/㎡计算。
二、国有土地使用权转让流程是什么
以单位用地转让为例：
1、提出转让申请
双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。
2、审查
承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书
转让价格低于市价的，可以优先购买;转让价过高的，可以采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
6、审批
双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。
7、交纳有关税费
8、登记编号
9、土地使用权变更登记
小编总结：有关国有出让土地过户有哪些费用 以及国有土地使用权转让流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
一、国有出让土地过户有哪些费用
1、契税
首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；
二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。
2、营业税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,5.5%的房款计算。
3、土地增值税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款计算。
4、个人所得税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算 。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/㎡计算。
6、房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元
7、房屋评估费
按评估额0.5%计算。
8、土地变更费
按土地使用面积0.5元/㎡计算。
二、国有土地使用权转让流程是什么
以单位用地转让为例：
1、提出转让申请
双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。
2、审查
承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书
转让价格低于市价的，可以优先购买;转让价过高的，可以采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
6、审批
双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。
7、交纳有关税费
8、登记编号
9、土地使用权变更登记
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土地转让如何缴纳土地增值税
计算土地增值税的公式为：
应纳土地增值税=增值额×税率。
增值额=纳税人转让房地产所取得的收入-扣除项目金额后的余额。
其中，纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产所取得的货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目应根据转让时土地情况进行确定。具体有以下两种情况：
一、根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)规定：取得土地使用权后投入资金，在生地变为熟地转让的开发过程中，计算缴纳增值税时，允许扣除项目如下：
1、取得土地使用权时支付的地价款、交纳的相关费用；
2、土地转让环节所缴纳的税金；
3、对开发成本可以加计20%扣除。
二、在取得土地或房地产使用权后，土地或房地产使用权还未进行开发即转让的，那么计算缴纳增值税时，扣除项目具体如下：
1、取得土地使用权时支付的地价款和缴纳的相关费用；
2、土地转让环节缴纳的税金。
土地出让交什么税
土地出让为国家将土地使用权出让，不征税；土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权，按以下税种缴税：
1、营业税——销售不动产：销售金额×5％
2、城建税：营业税×7％
3、教育费附加：营业税×3％
4、土地增值税：土地增值额×相应税率
5、契税：1％～3％
6、所得税：个人转让土地按营业额的2％左右带征个人所得税；企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。
1、营业税——销售不动产：销售金额×5％
2、城建税：营业税×7％
3、教育费附加：营业税×3％
4、土地增值税：土地增值额×相应税率
5、契税：1％～3％
6、所得税：个人转让土地按营业额的2％左右带征个人所得税；企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。
土地交易要交哪些税
法律主观：
照我们国家的土地政策，土地是国有的，私人是没有土地的所有权的。但是，即使私人没有土地所有权，但是有些土地仍然可以去进行私人交易。按规定，土地出让时你需要交一些费用，需要缴纳的费用一般包括：土地测绘费；营业税；城建税、教育附加费、地方附加税；印花税；增值税；契税；个人所得税。而对于土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：1、营业税及附加税(出让方)：(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。(2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。2、印花税和契税(双方)：(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。3、土地增值税(出让方)：(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。(2)规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。(3)税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。不过，实际中，有些人在卖了土地之后，因为没有交税的观念，所以在被要求交税的时候就会不知道要交哪些税种，需要支付多少才是合适的。要是因为土地交易税税务机关发生纠纷的，比如税务机关要求你多交税了，那么你可以先找你去的那个税务机关的上一级申请行政复议，要是经过复议还是这种结果的话，你还可以去找个律师向法院起诉。
