西安夫妇的房屋贷款限制和购买房屋数量

在当前的经济形势下，越来越多的夫妇开始考虑购买房屋。对于在西安生活的夫妇来说，购房需要了解一些限制和规定，而这些限制和规定的解读，将在本文中得到详细的阐述。

西安夫妇能够买几套房？

根据国家的政策，一对夫妇可以一起申请房屋贷款，用于购买自住的房屋。在西安市区，对于夫妇购买房屋的限制为：购买第一套房屋无需进行限制，而购买第二套房屋时，需要先将第二套房屋之前的房屋进行核销。

对于夫妇的住房，国家也有相应政策规定：夫妇在城市中可以只购买一套住房。如果在城市之外购买住房，则不受此限制。

西安房屋贷款的限制

对于夫妇购买二手房，西安市规定购房者必须一次性支付不低于30%的首付款，余下的可以通过银行贷款解决。对于首次购房，夫妇可以获得相对的优惠，如购买面积小于90平方米的房屋可免征契税；购买面积大于90平方米的房屋，减少25%的契税。此外还有抵押贷款的政策，一般情况下，银行会根据申请人的收入、固定资产等进行贷款额度的评估。

在进行房屋贷款时，还要特别注意贷款金额不得超过购房房款价格的70%。根据这个限制，如果夫妇购房的总价值为500万人民币，则可以贷款350万元，其余的就需要自行承担。

总结

西安的夫妇购房时，需要考虑到政策和限制的情况，从而最大化利用各种优惠政策。如果夫妇有购买第二套房屋的打算，需要提前核销之前的房屋。在进行贷款时，需要注意贷款金额不能超过70%，并且需要做好银行的评估，以获得更多的贷款额度。最终，夫妇应该根据自身情况、需求和经济能力，选择最适合自己的购房方式。