法院强制拍卖有哪些流程
你好，
一˴司法拍卖的前提
司法拍卖：分法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
1˴破产企业拍卖：是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭，由法院组织清算管理人成立专门的破产企业清算组来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的
2˴根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”规定，法院强制拍卖：是指由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。
二˴强制司法拍卖的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、司法拍卖方式及详细流程
目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。
（1）传统司法拍卖示意图
（2）网络司法拍卖示意图
三˴拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
四˴司法拍卖的回购流程及手段
五˴如何设立障碍阻止司法拍卖
企业可以借助像上海中和正道这样的专业企业危机解救、资产处置机构来进行专业的应对和处理，避免承担更大的法律风险和经济损失。
希望能帮助到你望采纳
一˴司法拍卖的前提
司法拍卖：分法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
1˴破产企业拍卖：是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭，由法院组织清算管理人成立专门的破产企业清算组来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的
2˴根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”规定，法院强制拍卖：是指由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。
二˴强制司法拍卖的流程
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、司法拍卖方式及详细流程
目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。
（1）传统司法拍卖示意图
（2）网络司法拍卖示意图
三˴拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
四˴司法拍卖的回购流程及手段
五˴如何设立障碍阻止司法拍卖
企业可以借助像上海中和正道这样的专业企业危机解救、资产处置机构来进行专业的应对和处理，避免承担更大的法律风险和经济损失。
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法拍房是什么?
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
扩展资料
参与司法拍卖的具体流程如下：
（1）确保实地看样并仔细阅读竞买公告；
（2）报名交保证金，拍卖开始以后也可以交保证金；
（3）出价参与竞拍，手机、电脑上均可出价；
（4）如您竞拍失败，保证金会退还给您，如您竞拍成功，请按照法院在竞买公告中的要求打款给法院，打款后联系法院或等法院联系您签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，然后您即可自行办理过户。
参考资料来源：百度百科-法拍房
拍卖好还是等变卖好
拍卖更好。因为拍卖还有价格竞高的可能，变卖只能按变卖价卖，不会变高，所以当然是拍卖更好。变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。
变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价了。
变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了
什么是拍卖：
是人民法院依照法定的职权所采取的一种强制执行措施，是一种强制性的买卖，故称之为强制拍卖。
什么是变卖：
作为一种法律术语，是作为法律强制措施出现在法令中，它是指执行法院将查封、扣押物，以相当价格交由有关单位出卖或自行组织出卖，以换取价款的一种处分性强制措施。
【拓展资料】
一、拍卖和变卖的区别
二者的共同点表现在：
1.均是法院实施的强制执行措施;
2.一方参加人均为执行法院;
3.均为合同法所规定的买卖合同范畴;
4.均为公开进行;
5.执行人员不能参与买卖。
二者的不同点表现在：
1.变卖既可以委托有关单位进行，也可以由法院自行组织变卖，而拍卖则只能由法院委托拍卖机构进行;
2.变卖为一种普通买卖形式，而拍卖则为受拍卖法调整的特殊买卖。
二、拍卖和变卖的优缺点分析
拍卖的优点是：程序公正，令当事人心服口服。
拍卖的缺点是：效率较慢，程序繁琐。由于拍卖有严格的程序，而且目前成本较高，导致有一些小额的债务纠纷在查封、扣押财产以后不能迅速实现换价，使债权人对执行效率意见较大。
变卖的优点是：简易快速，效率较高。
变卖的缺点是：由于决定权掌握在法院手中，容易令当事人尤其是被执行人产生怀疑，认为法院在暗箱操作，偏袒一方当事人，损害了自己的合法权益，将矛盾转移到作出变卖决定的法院身上来。
变卖的价格通常是二拍的起拍价，不会再往下降价了。
变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了
什么是拍卖：
是人民法院依照法定的职权所采取的一种强制执行措施，是一种强制性的买卖，故称之为强制拍卖。
什么是变卖：
作为一种法律术语，是作为法律强制措施出现在法令中，它是指执行法院将查封、扣押物，以相当价格交由有关单位出卖或自行组织出卖，以换取价款的一种处分性强制措施。
【拓展资料】
一、拍卖和变卖的区别
二者的共同点表现在：
1.均是法院实施的强制执行措施;
2.一方参加人均为执行法院;
3.均为合同法所规定的买卖合同范畴;
4.均为公开进行;
5.执行人员不能参与买卖。
二者的不同点表现在：
1.变卖既可以委托有关单位进行，也可以由法院自行组织变卖，而拍卖则只能由法院委托拍卖机构进行;
2.变卖为一种普通买卖形式，而拍卖则为受拍卖法调整的特殊买卖。
二、拍卖和变卖的优缺点分析
拍卖的优点是：程序公正，令当事人心服口服。
拍卖的缺点是：效率较慢，程序繁琐。由于拍卖有严格的程序，而且目前成本较高，导致有一些小额的债务纠纷在查封、扣押财产以后不能迅速实现换价，使债权人对执行效率意见较大。
变卖的优点是：简易快速，效率较高。
变卖的缺点是：由于决定权掌握在法院手中，容易令当事人尤其是被执行人产生怀疑，认为法院在暗箱操作，偏袒一方当事人，损害了自己的合法权益，将矛盾转移到作出变卖决定的法院身上来。
