房改房怎么换不动产证
1、首先要原单位申请领取总的土地使用证，所有参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
2、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
3、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
4、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
5、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
6、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
7、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
房改房过户需要注意什么
1、房改房的权属关系是否清晰。由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。
2、房改房中的超标问题。房改房是国家和单位基于职工的福利，房改售房的过程中对购房面积有严格的控制，人均可购房的面积是根据职工的专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定的。因此，所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的。
3、使用权限以及是否允许流通问题。由于某些房改房带有福利和专属性质，购买该类房地产一定要核实，是否需要一定的资质、身份才能过户或者是否需要相关部门的审批，以免造成不必要的麻烦。
房改房如何办土地证
关于房改房如何办土地证，要看那套房子有没有 房产证 ，有的话在房产证第三面的大方框内内部有标注没有，以成本价计价的房改房可以直接办理过户，以标准价计价的房子不可以办理过户。如果是前者的话可以直接买卖，不会产生什么麻烦的。后者的话这不可以，不是完全产权，不可以买卖交易。需要卖方先买断所有权变成完全产权后才能卖给你。如果房产证可以办理的话，土地证则不需要太担心，土地的分割与过户以房产证为准。法院也以房产证的产权人为准。
