公司注销如何办理土地证(公司注销土地使用权怎么办)

一、注销土地登记申请

（一）申请人

集体所有的土地依法被全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，注销土地登记申请人为原集体土地所有权人。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，注销土地登记申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人。

因自然灾害等造成国有土地权利灭失的，注销土地登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，注销土地登记申请人为集体土地所有权人，权利灭失的土地为集体非农业建设用地的，注销土地登记申请人还应当包括集体土地使用权人。

土地他项权利终止包括土地使用权出租终止和土地使用权抵押终止两部分的内容。前者的注销土地登记申请人为出租人和承租人；后者的注销土地登记申请人为抵押人和抵押权人（还可能包括因处分抵押土地使用权而产生的新的土地使用权人）。

（二）申请时限

集体所有的土地依法全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居住的，原集体土地所有权人应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时，申请集体土地所有权注销登记。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，原国有土地使用权人应当在土地行政管理部门收回土地使用权的同时，申请国有土地使用权注销登记。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前15日内申请注销登记。

因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当在土地权利灭失后申请土地使用权或者土地所有权注销登记。

土地他项权利终止的，当事人应当在该土地他项权利终止之日起15日内申请土地他项权利注销登记。

（三）申请人应当提交的文件资料

（1）土地登记申请书。

（2）申请人身份证明。

（3）由土地登记机关发出的土地证书。

（4）土地灭失或土地权利终止证明文件。

集体所有的土地依法被全部征收的，申请人应当提交县级土地行政管理部门开具的该集体所有的土地已被全部征收的证明文件或其他有证明效力的文件资料；农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，申请人应当提交有批准权的部门签发的该农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的批准文件。

县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件。

国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府以国有土地所有者身份与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同。

因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

土地他项权利终止的，申请人应当提交土地他项权利合同以及其他的土地他项权利终止证明材料。

（四）收件

二、地籍调查

注销土地登记均须进行权属调查。其中，凡是涉及土地所有权、使用权分割或界址点、界址线变更的，还须在权属调查的基础上进行地籍测量。

三、权属审核

（一）审核步骤

土地登记人员对注销土地登记的审核，一般按以下四个步骤进行：

（1）核对土地登记卡；

（2）对注销土地登记申请人审核；

（3）对土地权利证书审核；

（4）对注销土地登记证明材料审核。

（二）审核重点

对注销土地登记证明材料的审核应着重从以下几个方面进行：

（1）注销土地登记证明材料的开具单位应当为有批准权的部门。

（2）注销土地登记证明材料上落款单位的名称应当是单位的全称。

（3）所盖公章和单位名称应该一致。

（4）证明内容与其他相关内容应该一致无误。

（5）注销土地登记证明材料应当是真实的、合法的和有效的。

凡经上述审核符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》，注销土地登记不须报人民政府审批，由土地管理部门审核通过即可直接进行注册登记。

四、注册登记

注销土地登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。

（1）集体所有的土地依法被全部征收或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的集体土地所有权注销登记；县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地使用权注销登记；国有土地使用权出让、或者租赁期满未申请续期，或者续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记；其注册登记按下列程序进行。

①注销宗地原《土地登记卡》。在宗地原《土地登记卡》上进行注销登记：“序号”栏填写本次注销登记在《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次注销登记的时间；“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写注销土地登记的内容和依据；“经办人”栏由填写本次注销登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注销登记内容的土地登记人员签字；在《土地登记卡》上加盖“注销”印章。

②建立宗地新《土地登记卡》。依据《变更土地登记审批表》建立宗地新《土地登记卡》。其建立方法基本上同初始土地登记。

（2）因自然灾害等造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记，其注销登记只须注销宗地原《土地登记卡》，不须建立宗地新《土地登记卡》，宗地原《土地登记卡》的注销方法同上。

（3）土地他项权利终止的土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，方法如下：在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖“注销”印章；“序号”栏填写本次土地他项权利注销登记在此《土地登记卡》上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次土地他项权利注销登记的时间；“登记的其他内容及变更登记事项”栏填写土地他项权利注销登记的内容和依据；“经办人”栏由填写本次注册登记内容的土地登记人员签字；“审核人”栏由负责审核本次注册登记内容的土地登记人员签字。

注销土地登记在《土地登记卡》上注册登记完成后，土地登记人员应根据《土地登记卡》上注册登记的内容更改《土地归户卡》的相应内容。

五、注销或更改土地证书

集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，土地登记机关应注销其《集体土地所有证》；县级以上人民政府依法收回国有土地使用权和国有土地使用权出让，或者租赁期满、未申请续期或者续期申请未获批准的，土地登记机关应注销国有土地使用权人的《国有土地使用证》；因自然灾害等造成土地权利灭失的，土地登记机关应注销原土地使用者或土地所有者的土地使用权证或土地所有权证；土地他项权利终止的，土地登记机关应注销土地他项权利人的《土地他项权利证明书》，并对土地所有权人或土地使用权人的土地权利证书上的有关内容进行相应的更改。

（一）注销土地证书的方法

在土地权利人的土地证书上加盖“注销”印章，在“记事”栏或其他相应栏目内注明注销土地所有权、使用权或他项权利的依据及日期，并将注销的土地权利证书立卷归档。

（二）更改土地证书的方法

在注销土地登记中，对土地证书进行更改只限于土地使用权租赁终止和土地使用权抵押终止两种情况，土地登记机关在注销他项权利所持的《土地他项权利证明书》的同时，还须对土地所有权人或土地使用权人所持的土地证书进行相应的变更。其方法是：在土地证书“记事栏”有关土地他项权利内容处加盖“注销”印章，注明注销的内容、依据及日期，并由经办人签名盖章，同时加盖土地行政管理部门公章。将更改后的土地证书发给土地所有者或使用者。

附表 第二次全国土地调查分类及对应转换关系表

表一 土地利用现状分类

表二 城镇村及工矿用地

表三 《土地利用现状分类》与《中华人民共和国土地管理法》三大类对照表

表四 《土地利用现状分类》与《全国土地分类》（过渡期间适用）对应关系表

表五 《土地利用现状分类》与《全国土地分类》（试行）对应关系表

法律分析：1、只要你购买的商品房五证齐全，付款时有购房发票，基本没有什么问题，开发商有与没有没有什么差别。

2、首先凭购房合同及身份证到房管局产权登记科办理产权登记，登记完毕后凭购房发票和购房合同到契税部门缴纳税费。

3、凭完税凭证及购房发票和购房合同直接到产权办理中心办理房产证就可以了。

法律依据：《城市房地产管理法》

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地 (以下简称国有土地) 范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律分析：如果没有债务，土地使用权作为投资者收回投资。如果有债务，就要处置土地，先清偿债务，剩余部分作为投资者收回投资。可以到税务机关开具发票。企业要注销，应该先处置资产，而后是税务注销，最后是工商注销，而不是先注销再处置资产。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十九条 国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。