如何购买银行拍卖的住房(法院拍卖房在哪里买)

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一、司法拍卖的房子可以购买吗司法拍卖的房子当然是可以购买的，本身司法拍卖就是在法院的授权下拍卖的，房子肯定是可以买的。二、如何购买法院拍卖的房子1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。可能有的人对司法拍卖的房子是存在顾虑的，但是就时间来看，法院通过司法程序拍卖的房子是稳定可靠的。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第十一条
人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。

法律分析：1.了解拍卖房的实际市价 虽然拍卖房价格较低,银行也急于出手,但它下降的价格不会太多。建议在购买前,对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解,如果条件许可的话,可以聘请专业...

2.注意特别条款 在购买时,买家不要被因为价格低就着急签字,需注意协议中的特别条款,这是一个...

3.在出价时提出验房条件 对于没有经验的人来说,在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节...

4.尽快完成交易 当拍卖结束后,买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款,那拍卖房...

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。r采取前款措施，人民法院应当作出裁定。