怎样确定土地招拍卖价格
土地招拍挂价格底价受到几方面影响:
首先 每个地区有土地出让最低限价 各个地区不同 根据不同土地使用用途价格也不一样 你可以参考国土资源局下发的一些相关文件
然后要根据当地经济发展情况增加地价 比如附近有什么商业区 或者即将进行开发建设 或者政府拟扶持政策等
然后根据当地环境情况减少地价 比如当地有污染工业等
具体增加和减少多少钱 那个就是自己估摸了
一般来说 这个都是由国土资源管理部门制定的评估公司进行评估的 如果你是评估公司工作人员 建议你参考周边地价进行评价 如果你是购买土地的 你需要自己找评估公司进行评价一一国土资源局评估的价格是底价
首先 每个地区有土地出让最低限价 各个地区不同 根据不同土地使用用途价格也不一样 你可以参考国土资源局下发的一些相关文件
然后要根据当地经济发展情况增加地价 比如附近有什么商业区 或者即将进行开发建设 或者政府拟扶持政策等
然后根据当地环境情况减少地价 比如当地有污染工业等
具体增加和减少多少钱 那个就是自己估摸了
一般来说 这个都是由国土资源管理部门制定的评估公司进行评估的 如果你是评估公司工作人员 建议你参考周边地价进行评价 如果你是购买土地的 你需要自己找评估公司进行评价一一国土资源局评估的价格是底价
离婚房子法院拍卖底价如何确定
法律主观：
拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、 土地增值税 、 企业所得税 等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通二手房以评估价、合同价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。
拍卖规则
底价1元拍卖，增幅为100元，这个合乎拍卖规定吗？rn底价和拍卖幅度关系有无法律法规条款？淘宝拍卖规则
淘宝网所有卖家都可以发布拍卖商品，所有买家都可以参加拍卖商品的竞拍，但是对买卖双方都有一定的限制和要求。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------规则 1、拍卖相关名词解释
2、拍卖的种类
3、竞拍保证金规则 一、拍卖相关名词解释起拍价：指卖家设置的一个起始价格，最低起拍价格为0.01元。第一次出价的人可以选择其出价为起拍价，之后的出价必须高于起拍价格。加价幅度：指出价的买家为了超越前一个人的出价在当前出价上允许增加的最低金额。卖家在发布宝贝的时候可以自定义加价幅度，也可以使用系统自动代理加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加，随之增加。系统代理加价幅度：指系统根据当前的出价金额自动限定加价幅度的方法。系统自动代理加价幅度表如下： 代理出价：指系统根据买家所输入的最高价格，在有其他买家出价时，自动以最小加价金额向上出价，以维持买家最高出价者的位置，直到买家的最高出价被其他买家超过为止。如果代理出价的最高价格与其它出价相同，则最先设置该价格者领先。代理价格对其他会员是保密的。拍卖结束时，如果没有人出价超过该买家，则该买家就是获胜者，该买家将以目前的出价金额购得宝贝。 拍卖包邮：拍卖的商品，只能以卖家承担运费的方式进行发布。 二、拍卖的种类 1. 单件拍卖
定义：卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价和加价幅度。买家可根据自己实际情况，输入系统需要的最低价格，也可以输入自己可以接受的最高价格，让系统代理出价。拍卖结束时，出价最高者获得宝贝。买家可使用系统代理出价。
发布要求：认证会员；参与拍卖的商品件数为1；可使用系统代理加价幅度 2. 荷兰式拍卖
定义：多件相同宝贝参加拍卖，价高者优先获得宝贝，相同价格先出价者先得。最终商品成交价格是最低成功出价的金额。如果宝贝的拍卖数量大于出价人数，则最终按照起拍价成交。如果最后一位获胜者可获得的宝贝数量不足，则可以放弃购买。注：买家不能使用系统代理出价。
发布要求：卖家信用的分数须大于等于11分；参与拍卖的商品件数必须大于1； 可使用系统代理加价幅度
举例： a. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。10 位买家各出价购买一支摄像头，出价金额均为一元。在这种情况下，所有 10 位出价者都将以一元的价格赢得一支摄像头。 b. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。到竞价拍卖结束的时候，有3位获胜的出价者，一个出价5元，买1件，一个出价3元，买1件，1个出价2元买10件，最后3位都将以2元购买此宝贝。因为前两位出价者出价较高，所以都能得到自己需要的数量（出价相同的，先出价者排前面）。最后一位出价者因为出价较低，所以只能得到8件（此时只剩下8件，不能满足他的购买总数，他可以放弃购买）。 c. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。到竞价拍卖结束的时候，有2位获胜的出价者，一个出价5元，买1件，一个出价3元，买1件，因为他们的购买数量不足10件，将以起拍价格，即1元成交。 三、竞拍保证金规则 1. 买家参与拍卖都需交纳保证金。 2. 参加一笔拍卖交易，不管拍卖的价格和想要竞拍的该宝贝的件数，都只需交纳一次保证金。 3. 保证金为5元（人民币）/笔。会员向自己的支付宝账户冲值，对应金额的保证金会被冻结在支付宝账户中。 4. 未拍得宝贝的会员的保证金在拍卖结束后，系统立即给予解冻。荷兰拍最后一位获胜者如果竞拍到的宝贝数量不足，成交结束后系统立即解冻其保证金。 5. 成功竞拍后如果卖家主动关闭交易，则系统立即解冻买家的保证金。 6. 竞拍成功的买家在7天交易期内履行该交易（支付宝付款）后，系统会立即解冻保证金；否则在7天交易期满后系统将自动关闭交易，并且保证金不予解冻。 7. 交易产生后3－60天为罚没保证金申诉期。会员可以在罚没保证金申诉期内进行申诉，证明交易关闭非因其原因导致。 8. 若买家在申诉期内未作申诉或申诉未成功，保证金将作为违约金做罚没处理，并将罚没的保证金划入该笔交易的卖家帐号；若申诉成功，保证金将被解冻。
淘宝网所有卖家都可以发布拍卖商品，所有买家都可以参加拍卖商品的竞拍，但是对买卖双方都有一定的限制和要求。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------规则 1、拍卖相关名词解释
2、拍卖的种类
3、竞拍保证金规则 一、拍卖相关名词解释起拍价：指卖家设置的一个起始价格，最低起拍价格为0.01元。第一次出价的人可以选择其出价为起拍价，之后的出价必须高于起拍价格。加价幅度：指出价的买家为了超越前一个人的出价在当前出价上允许增加的最低金额。卖家在发布宝贝的时候可以自定义加价幅度，也可以使用系统自动代理加价。系统自动代理加价的加价幅度随着当前出价金额的增加，随之增加。系统代理加价幅度：指系统根据当前的出价金额自动限定加价幅度的方法。系统自动代理加价幅度表如下： 代理出价：指系统根据买家所输入的最高价格，在有其他买家出价时，自动以最小加价金额向上出价，以维持买家最高出价者的位置，直到买家的最高出价被其他买家超过为止。如果代理出价的最高价格与其它出价相同，则最先设置该价格者领先。代理价格对其他会员是保密的。拍卖结束时，如果没有人出价超过该买家，则该买家就是获胜者，该买家将以目前的出价金额购得宝贝。 拍卖包邮：拍卖的商品，只能以卖家承担运费的方式进行发布。 二、拍卖的种类 1. 单件拍卖
定义：卖家设置参加拍卖的宝贝起拍价和加价幅度。买家可根据自己实际情况，输入系统需要的最低价格，也可以输入自己可以接受的最高价格，让系统代理出价。拍卖结束时，出价最高者获得宝贝。买家可使用系统代理出价。
发布要求：认证会员；参与拍卖的商品件数为1；可使用系统代理加价幅度 2. 荷兰式拍卖
定义：多件相同宝贝参加拍卖，价高者优先获得宝贝，相同价格先出价者先得。最终商品成交价格是最低成功出价的金额。如果宝贝的拍卖数量大于出价人数，则最终按照起拍价成交。如果最后一位获胜者可获得的宝贝数量不足，则可以放弃购买。注：买家不能使用系统代理出价。
发布要求：卖家信用的分数须大于等于11分；参与拍卖的商品件数必须大于1； 可使用系统代理加价幅度
举例： a. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。10 位买家各出价购买一支摄像头，出价金额均为一元。在这种情况下，所有 10 位出价者都将以一元的价格赢得一支摄像头。 b. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。到竞价拍卖结束的时候，有3位获胜的出价者，一个出价5元，买1件，一个出价3元，买1件，1个出价2元买10件，最后3位都将以2元购买此宝贝。因为前两位出价者出价较高，所以都能得到自己需要的数量（出价相同的，先出价者排前面）。最后一位出价者因为出价较低，所以只能得到8件（此时只剩下8件，不能满足他的购买总数，他可以放弃购买）。 c. 一位卖家拍卖10 件摄像头，起拍价格是1元。到竞价拍卖结束的时候，有2位获胜的出价者，一个出价5元，买1件，一个出价3元，买1件，因为他们的购买数量不足10件，将以起拍价格，即1元成交。 三、竞拍保证金规则 1. 买家参与拍卖都需交纳保证金。 2. 参加一笔拍卖交易，不管拍卖的价格和想要竞拍的该宝贝的件数，都只需交纳一次保证金。 3. 保证金为5元（人民币）/笔。会员向自己的支付宝账户冲值，对应金额的保证金会被冻结在支付宝账户中。 4. 未拍得宝贝的会员的保证金在拍卖结束后，系统立即给予解冻。荷兰拍最后一位获胜者如果竞拍到的宝贝数量不足，成交结束后系统立即解冻其保证金。 5. 成功竞拍后如果卖家主动关闭交易，则系统立即解冻买家的保证金。 6. 竞拍成功的买家在7天交易期内履行该交易（支付宝付款）后，系统会立即解冻保证金；否则在7天交易期满后系统将自动关闭交易，并且保证金不予解冻。 7. 交易产生后3－60天为罚没保证金申诉期。会员可以在罚没保证金申诉期内进行申诉，证明交易关闭非因其原因导致。 8. 若买家在申诉期内未作申诉或申诉未成功，保证金将作为违约金做罚没处理，并将罚没的保证金划入该笔交易的卖家帐号；若申诉成功，保证金将被解冻。
土地拍卖底价如何确定
《城镇土地估价规程》是开展土地估价工作必须遵循的技术规范，具体应遵循：
一是应采取公开市场价值标准。
二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。
三是合理选用估价原则和估价方法。
以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。
一是应采取公开市场价值标准。
二是估价基准日一般为估价日期以后的某一个具体日期。
三是合理选用估价原则和估价方法。
以评估地价为基准，综合考虑各种影响因素确定拍卖底价。
