司法拍卖怎么参与
法律分析：参与网络司法的拍卖流程主要是：1、登录司法拍卖网页，点击标的物网页阅读拍卖公告。2、了解标的物详情，联系法官看样。3、登录某宝账号，进入标的物网页报名，确认竞买保证金金额和竞买人身份，然后进入某付宝收银台支付保证金。4、点击“出价”按钮进行竞拍，若拍卖结束时您的出价为最高价且满足以下条件，则您可终获得该标的物。5、在“我的某宝”中查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应标的物的状态，如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。
法律依据：《 中华人民共和国拍卖法》 第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
第四十条 买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。
司法拍卖成功后流程
参与司法拍卖如下： 1、竞买者通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况； 2、有意参与竞拍的将保证金打到法院的指定账户中； 3、凭借保证金收据和本人身份有效证明办理竞买登记手续； 4、凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍； 5、竞拍成功凭《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件过户，未能夺标的拍卖结束三天后办理退还保证金手续。
法律客观：《中华人民共和国拍卖法》第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。 《中华人民共和国拍卖法》第四十六条 拍卖公告应当载明下列事项： （一）拍卖的时间、地点； （二）拍卖标的； （三）拍卖标的展示时间、地点； （四）参与竞买应当办理的手续； （五）需要公告的其他事项。
法拍房竞拍成功后流程？
法拍房成功拍下后要走9个流程：（1）付款（2）正式贷款：需要征信报告和流水、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女的出生证明、首付款转账凭证、成交确认书（3）放款（4）拿裁定文书（5）交易中心备案：需要成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书（6）法院解封：过户当天解封（7）审税过户（8）领取不动产权证（9）交房。下面一起来着重看下过户流程以及一些注意点吧！
法拍房过户流程是怎样的
法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。
到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。
过户流程：购买人要先向人民法院交纳质保金，目前质保金交纳的数额不能低于市场价的5%，接着购买人凭着银行出示的质保金的发票，去法院财务部办理相关的竞买手续。竞买成功之后，购房者应当在人民法院规定的期限内，将房款剩余的部分全部汇到指定的账户当中去。
跟法院办理标的物交付手续之后，一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。购买法拍房在过户的时候需要缴纳的费用有：契税，个人所得税，土地增值税，土地转让税等等。
法拍房怎样能安全拿到手呢
一、 尽调及带看。
竞买人可联系君天资产进行带看。君天资产尽调部门向竞买人提供法拍房尽调报告书。
二、 签订拍卖委托协议，缴纳意向金。
竞买人须与君天资产签订拍卖委托协议书，并缴纳意向金：5000元（意向金可充抵服务费）
三、 报名竞拍，并缴纳保证金。
竞买人应向拍卖机构交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。保证金交纳时间需在拍卖前一天下午四点半之前。
注：线上平台（京东、淘宝）在拍卖结束前均可报名竞拍。
四、 参加竞拍。
在拍卖机构竞拍：竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证及身份证原件办理竞买手续；线上平台则只需实名注册账号并缴纳保证金。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
五、 成交确认。
买受人在三个工作日左右去拍卖机构领取竞拍通知单。线上平台（京东、淘宝）则需咨询办案法官完成后续事宜。
六、 交付剩余款项。
拍卖成交后，买受人在人民法院规定的期限内（7个工作日内），将价款全部汇入指定的账户。
竞拍机构拍卖，拍卖200万以下含200万收取交易价格的5%佣金，200万-1000万收取3%，1000万-5000万收取2%。变卖只收取5000的费用。
线上拍卖则无手续费。
注：如未在规定期限内交纳剩余款项，法院不予退还保证金，且买受人需自行承担相应法律后果。该竞拍房产将重新进行拍卖。
七、 执行裁定。
买受人全额交付价款后，法院执行庭制作裁定书（正常周期在3~6个月）。买受人到法院领取裁定书、发票等相关材料。君天资产利用自有优势，可推动执行裁定缩短时间，一般2个月以内。
法院执行庭需将款项移交银行，银行进行解押；若有二押，需法院出具相关说明。
八、 交割手续。
在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。君天资产协助竞买人办理过户流程，竞买人需向君天资产结清服务费款项，服务费为竞价房产成交价的3%。
过户所需材料为：
1、拍卖成交确认书（对外委托管理部门提供）
2、法人授权委托书（对外委托管理部门提供）
3、协助执行通知书（法院 提供）
4、裁定书 （法院提供）
5、买受人的身份证
九、 清场。
法拍房是什么流程
网络司法拍卖不动产的，应当在拍卖30日前进行拍卖公告。
所以在拍卖开始前30天，我们可以在各网络拍卖平台查看对应标的的拍卖公告和具体信息。
公告的内容一般包括：拍卖财产信息，评估价与起拍价，保证金数额，竞买人条件，拍卖财产已知瑕疵，相关权利义务，法律责任，拍卖时间，网络平台和法院信息，被执行人的法院裁定书，优先购买权利人等
2. 现场看房，选择满意房源
法拍房的看房一般只会集中举行一次，由拍卖平台确定具体时间，竞拍人前往实地看房。
这里有很重要的一点：司法拍卖不承担物的瑕疵担保责任
是什么意思呢？因为司法拍卖的执行人是法院，对拍卖物的性质，状况少有了解。竞买人实地看样，查阅相关资料，视为竞买人有机会发现拍卖标的的有无瑕疵。故应由买受人自负风险，确保司法拍卖结果的安定性和实效性。
简单来说，法院做的是一锤子买卖，拍卖之前自己调查清楚再决定买不买。买完了才觉得有瑕疵的话，概不退货。因此，事前的准备工作尤为重要。
3. 准备工作：进行尽职调查
主要调查内容为：权利人情况，所有权来源
以及房屋能否正常按揭，能否顺利过户，税费情况，能否顺利交房。
是否存在违章搭建，是否存在刑事查封，是否属于期房，是否需要二次过户，是否有人合法占用与非法占用，是否存在批量共同处理才能交房的情况。
这一步，是导致大家对法拍房顾虑的主要原因。因为比较复杂，个人调查有很多阻碍，所以大多数人一般委托法拍辅助机构来进行调查分析。
4. 银行贷款预审
因为法拍房的周期很短，从竞拍到付款截止日期，一般在10天左右。
所以按照正常的贷款流程肯定来不及的。这时候就需要提前进行贷款预审。
在竞拍成功后，申请贷款就会快很多。
5. 缴纳保证金取得竞拍人资格
保证金的数额是由人民法院在起拍价的5%~20%的范围内确定
具体金额会在拍卖公告上公示。
举个例子：500万的法拍房，保证金设定为10%，那么就需要提交50万的保证金。
保证金是为了防止竞买人恶意竞买，或者竞买成功后违约。
缴纳保证金有两种方式：
一、通过网络支付系统缴纳。
二、直接向人民法院的指定账户缴纳
保证金缴纳成功后，会收到专用的竞拍代码和参拍密码，用来参与竞拍。
如果没有拍中，法院规定是三日内退回保证金。但一般24小时内会原路退回。
6. 参加拍卖
拍卖的起拍价，是由人民法院参照评估价确定。由评估公司出具评估报告。未做评估的，参照市价决定。
法律规定，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。
拍卖时间根据不同城市会有所差异，上海是72小时。到拍卖截止，出价最高者成交。
如果没有人出价，视为流拍。流拍后会在30日内再次拍卖，叫做“二拍”。
二拍的价格最低是一拍的80%
继续按照1000万的法拍房举例，一拍700万，二拍最低就是560万。
也就是评估价的5.6折，也是法拍房的最大优惠了。所以二拍会吸引很大的关注。
如果二拍也流拍了，会进入变卖程序。
会按照二拍的价格进行60天公示，公示期内随时可以交保证金参拍。
启动24小时的拍卖，拍卖结束后即成交。
按照目前的政策，进入变卖后，就无法贷款了，需要全款。这点需要注意。
7. 拍卖成交
拍卖成交后，保证金会冲抵价款。然后必须在拍卖公告确定的时间将全部价款交付到人民法院指定账户。
付款期限会在拍卖公告上进行体现，一般在十天左右。
如果是全款，很简单。拍卖成交后直接把余款打到法院账户就行了。
然后法院会出具：
1.成交确认书
2.法院执行裁定书
3.协助执行通知书
这时就可以慢慢走下面的流程了。
果是贷款，就必须抓紧去办了。银行审批通过后，转到法院账户就可以了。但是这笔贷款银行会要求进行担保。会有一定的担保费。
这是因为法拍房贷款的特性导致的。正常的按揭贷款，贷款的同时会提交房产证与抵押证，所以银行没有太大风险。但是法拍房需要先贷款，付到法院。然后才能办理过户和房产证，再提交到银行。中间有一段空档期，银行会认为有一定的风险，所以需要进行担保。
法拍房的贷款因为比较专业和复杂，建议找专业机构辅助办理。
8. 法院解封与解除抵押，交易中心备案
法院在收到全款后，会安排交易中心解封成交的房产以及这套房产的抵押。
然后我们就可以拿着成交确认书 、法院执行裁定书 、协助执行通知书到交易中心进行备案了。
09. 审税过户
接下来，又到了一个很重要的一个点。也是完成过户的最后一个环节。
在税费方面《拍卖公告》会进行描述：
一、起拍价，成交价都不含买受人办理初始登记，过户时发生的全部税费和费用。
二、买受人自行办理水电煤等户名的变更手续，相关费用自理。其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，亦由买受人自行解决。
三、应由被执行人支付的税费，比如：增值税，个人所得税，附加税等。由买受人先行垫付，待交易成功后，再持相关垫付凭证赴人民法院报销。人民法院在报销垫付税费时，予以实报实销。
简单来说就是：交易过户的税费，水电煤等费用需要另外准备。
卖方税费（增值税，个税，附加税等）需要买受方先行垫付。但是法院会予以报销。
所以税费方面，也是很多人担心的问题。害怕税费过高超出预期而放弃购买。
个人去查询也比较复杂和困难，一般会委托第三方机构出具税费尽职调查报告。确定了税费范围，再进行竞拍。
税缴纳完毕后，就可以办理过户和房产证了。 上海一般在5个工作日左右。
10. 交房
最后，终于可以交房了。
如果被执行人还在，拒不搬出的，法院会强制执行。一般交房之前，法院就会执行的。
如果有承租人，有正规的租赁备案，而且是在房子抵押之前签的租赁合同。
那么在目前买卖不破租赁的法律下，是无法强制承租人搬出的。
如果不是正规租赁，或者是在房子抵押之后签的租赁合同。可以让法院强制迁出。
但一般这种情况是不会出现的，在竞拍之前，我们会做尽职调查报告。
如果有正规的承租人，会告知竞拍人，租赁期还有多久，是否还决定拍卖。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
