房屋拍卖的流程
根据法院的相关规定，房屋拍卖流程如下：
1、法院通过网络平台发布拍卖公告，房产拍卖的在30日前进行公告，拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。
2、竞拍人交纳保证金，取得竞拍资格。
3、拍卖开始后，竞拍人进行出价，如竞拍失败，保证金会退还，如竞拍成功，应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款。
4、等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，即可自行办理拍卖房屋的过户。
法院执行拍卖次数有限定吗
法院的司法拍卖最多三次，若流标，其后可以进行变卖。
强制拍卖是有法规约束的，法院及拍卖行都应遵守《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释，你所问的问题，这个司法解释中均有明确说明。
流拍后，人民法院不能直接降价20%拍卖，再次拍卖必须在有新裁定的情况下才能进行。这个司法解释第二十六条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖”。第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。”
关于降低保留价，这个司法解释的第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
银行拍卖房子程序是什么
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由于拍卖房的价钱较为便宜，所以有很多人在购房时会考虑拍卖房。但拍卖房的购买程序较为复杂，所涉及到的不确定因素也比较多，若拍卖房的债务问题不明确等，即使你买了拍卖房也有很大的风险。银行拍卖房子的程序是什么呢？买拍卖房要注意什么呢？一起来了解下吧！
银行拍卖房子的程序
首先房管局将房屋查封，由法院确定拍卖机构，评估房子价值，确定拍卖底价；其次将房子委托拍卖机构拍卖，若拍卖成功则由法院作出裁定，若流拍则降价继续拍卖；最后拍卖成功之后，若还有剩余部分，则归还原房主。
买拍卖房需要注意什么
1、了解拍卖房的实际市价
虽然拍卖房价格较低，银行也急于出手，但它下降的价格不会太多。建议在购买前，对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解，如果条件许可的话，可以聘请专业经纪人帮忙处理相关事项。
2、注意特别条款
在购买时，买家不要被因为价格低就着急签字，需注意协议中的特别条款，这是一个容易被忽略的地方。有的协议中会写上“房屋所有设施均按原状出售”，但实际房屋部分设施已出现损坏，当你拿到房产后才发现房子并不理想等等。
3、在出价时提出验房条件
对于没有经验的人来说，在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节指的是在拍卖时，需提出验房的要求，请专业人士对房拍卖房进行全面检查，包含房屋状况、设备状况、实际面积等。
4、尽快完成交易
当拍卖结束后，买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款，那拍卖房的交易则会自动取消，此时你的拍卖交易就不成功。
小编的话：在购买拍卖房的时候，大家一定要谨慎思考，全面了解房子是否存在债务纠纷或被抵押，以保障自身的合理权益。以上关于银行拍卖房子的程序的介绍就到这了，希望可以给到你一些参考。更多相关内容，可以关注齐家资讯。
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