土地使用权抵押如何注销(如何申请解除土地使用权抵押)

一、怎么办理房产抵押注销

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清证明》;
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。
注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

二、如何办理房屋抵押注销手续

一、借款人在贷款还清以后，先的《房地产抵押注销申请抵押权注销登记申请书》并由抵权证》。二、抵押人带上本人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵私有)房屋抵押权注销登记申请书》、地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

三、房屋抵押注销手续如何办

办理房屋抵押注销登记的流程是:1、贷款人需要结清贷款：贷款人结清贷款后，需要带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知；2、领取他项权证：借款人持有有效身份证以及解押手续到住房公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、办理解押手续：借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原来抵押登记部门办理解押手续。4、办理完解押手续后注意要及时拿回房产证，有的抵押贷款的房主以及拿到房产证，也需要带房产证到房管局办理解除抵押手续。房产解押需要多久？房产证解押需要一周左右。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1至3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；(三)预告登记、更正登记，10个工作日；(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

四、房贷还清后，房屋抵押注销登记怎么办理？

携带贷款者身份证、贷款合同及还款银行卡或现金，到贷款行（一般在贷款合同上有写，包括银行名称，地址）办理提前还款业务，直接告诉大堂经理所办业务，让他帮取号（注不是一般存取款业务，最好找大堂经理取号，以免排错号耽误时间）。

排到号后，将身份证交于银行柜台，告诉银行人员要提前还房贷及欲还金额，然后按照柜台人员指引按成相关扣款、签字手续，注：一般可以一次性还清所有贷款也可以提前还清部分贷款，以合同为准。

若一次性还清所有房贷，银行会给你开具盖章的《房贷还清证明》以及下一步业务告知书（因为一般还清贷款后，还需要到该银行在当地的“个贷贷后还款服务中心”办理贷款档案的调取工作，一般银行会短信通知）。

接到短信通知，到“个贷贷后还款服务中心”办理房贷档案的提取工作，银行会出具正式的《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，并将房贷的档案资料比如《不动产登记证明》、《贷款合同》等一并交还于您。这样银行的业务就办理完成了，最后一步：到当地房管局去办理房产抵押注销手续。

最好提前跟房管局电话联系所需材料和时间，然后带着相关材料去办理房产抵押注销，一般需要携带《房屋不动产证》，《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，个人身份证办理。然后按照房管局柜台人员的指引完成房产抵押注销手续就可以了。