土地证要怎么样办理(土地证如何办理及办理相关流程)

办理土地证流程是:持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请;国土资源所派员实地勘测，四邻指界;完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。

一、土地证办理流程
1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。
2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。
3、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。
二、土地证在哪里办理?
土地证是在当地的土地管理部门办理的，和其他商品房虽在修建的房产类型上不同，但在土地性质上也有相同的，所以办理土地证时正常的，土地证办理好才能保障好房屋权利、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
土地使用证是土地所有者享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人、土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期不续期的，由土地管理部收回。
土地证主要是对土地使用权的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资出租或抵押。在我国土地是归国家和集体所有的，想要在土地上面建造房屋，首先要取得土地的使用权，这就需要办理土地证，否则在未取得土地所有权和使用权的情况下使用土地属于违法行为，也不受法律保护。
通过上述介绍，大家对于土地证的办理流程，以及土地证在哪里办理这再两个问题已经有所了解，可以看出土地证的办理流程还是比较简单的，而且土地证需要到当地的土地管理部门进行办理，如果在此过程中有任何的疑问，也可以咨询当地的土地管理部门。

在房地产行业，土地使用证是非常重要的一个证件，开发商要取得土地使用证才能建设商品房，而土地使用证办理需要一定的条件和流程的，取得土地使用权是前提条件，那么办理土地证有哪些步骤?下面由我为读者进行相关知识的解答。

      一、办理土地证有什么步骤      土地使用者应按照以程序办理:      (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;      (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。      (三)权属审核。内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。      (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。      (五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。      二、土地使用证有什么作用      土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。      (一)可以有效保护不动产产权的完整性。      缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。      (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。      缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。      (三)可以有效体现房地产的实际价值。      缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。      三、商品房买卖契约中的土地使用权及其年限条款有什么用      在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。      按我国法律的规定:房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。      按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，就购房者购买的商品房而言，其享有的所有权是没有任何时间限制的，受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限，但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性，国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。      以上知识就是我对“办理土地证有什么步骤”问题进行的解答，当事人办理土地使用证时，首先要办理土地登记申请、管理部门对地籍进行调查、对权属进行审查等的程序。