哪些房产过户需要办理公证
1、继承房产办理过户。
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
2、赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
3、作为遗产分割的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产。
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
房产过户需要注意什么
房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
房子未满2年过户费怎么算
房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交;第一次过户要向财政部门交百分之1.75的契税;向房管局交每平方米6元的手续费;向评估事务所交评估总价百分之5的评估费;交最高300元的公证费。
房子公证需要哪些手续
2、公证受理。申请人提交相关材料和申请表之后，公证机关就会看申请人的申请条件是否符合，只有申请人具有申请资质的情况下，公证机关才会给予公证办理。
3、公证审查。公证审查最重要的一步，因为它直接决定着房子公证是否具有真实性和合法性。首先，公证员会对申请人提交的材料进行审查，对于有异议或者不齐全的材料，会要求申请人进行补交。此外，公证员还会对申请人进行详细的询问、告知和严格的检验，确保申请人意思真实，材料合法有效。
4、出具公证书。公证机关通过一定程序的审查之后，认为申请人的申请合法有效的，应当为其出具公证书。公证书的格式由司法机关规定和批准。
了解了房子公证需要的手续之后，还需要明白一些房子公证的注意事项。也就是申请人在申请房子公证之前，要处理好与卖方、银行以及房子中介机构的关系。
什么是房产公证？办理需要什么材料？
一、什么是房产公证
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
二、房产公证的类型以及需携带的资料
1、委托公证
（1）什么时候用？委托他人买卖房屋，办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，也适用于担保业务所需公证。
（2）所需要的材料：
赎楼：身份证、户口本、房产证，个别公证处要求提供婚姻关系证明。
售房：身份证、户口本、房产证、契税票、婚姻关系证明。
买房：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
代领房产证：身份证、户口本、结婚证、买卖合同
代购：身份证、户口本、结婚证、买卖合同、业主银行卡、代购合同
还款（借款人）：身份证、户口本、借款合同
公司售房：营业执照副本（三证合一则提供营业执照即可）、组织机构代码证、工商局调整备案章程、公章、房产证、契税票、法人代表身份证、法人代表身份证明、股东会决议【备注：公司售房需法人代表亲自前来办理】。
备注：上述办理公证的人员若为军人，则需另外提供军官证及身份证一致证明。
（3）费用：方正/中信/国信/方圆公证处均为300元/份，副本均为10元/份。
2、房产继承/赠与公证
（1）什么时候用？继承房产或其他财产
（2）所需材料：因为情况复杂，提供的材料也不固定，由申请人自行咨询公证员。
（3）费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照总价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。
房产遗嘱公证的费用和材料也一样。
3、份额公证（共有协议公证）
（1）定义：对于共同购房，房产约定份额的使用份额公证
（2）什么时候使用？如果房产不按照均分，而是按照约定的份额，如甲60%，乙40%，需要公证。
（3）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（4）费用：方正/中信/国信公证处均为500元/份，副本均为10元/份。
4、监护公证
（1）什么时候使用？未成年人卖房或买房，需到公证处做监护公证；
（2）所需材料：身份证、户口本、出生证(若无，则需派出所出具的亲属关系证明或父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信)，有的公证处还要求提供结婚证、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：中信/国信公证处均为200元/份，副本均为10元/份。
5、护照译本公证
（1）什么时候使用？外籍人士在京购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证；
（2）所需材料：需本人持护照原件到场办理，有的公证处还要求提供身份证、户口本。
（3）费用：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份 （需要翻译的，翻译费50-80元/份），副本20元/份。
6、翻译公证
（1）什么时候使用？在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证；
（2）所需材料：需翻译的文书原件、身份证、户口本，有的公证处还要求提供婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：收费标准：中信公证处200元/份，副本10元/份；国信公证处500元/份（翻译费另计），副本20元/份。
6、声明书公证
（1）什么时候使用？一般涉及的是外国人的中文名字的声明书公证；
（2）所需材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、契税票（无契税票的需要提供购房合同）。
（3）费用：方正/国信/中信公证处均为300元/份、副本均为10元/份。
注： 以上费用及材料仅供参考，具体以实际为准。
常见的房产公证有以上六类，需要准备的资料也各不相同，可以在公证前向公证处问清楚所需材料是否有变化，以免浪费时间白跑一趟。
该内容只在北京适用
房产过户需要办理公证的情形有哪些
法律分析：1.继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；
2.赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；
3.作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；
4.涉外和港澳台的房产办理过户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
